福山區(qū)老舊小區(qū)改造提升項目投資+工程總承包+運營公開招標
聯(lián)系人：袁先生手機：13021066931
招標編號：【山東銘璽】2021015號 招標編碼：CBL_20210222_104627885
開標時間： 標訊類別： 國內招標
招標人：煙臺潤福股權投資有限公司
資金來源： 其它 
福山區(qū)老舊小區(qū)改造提升項目投資+工程總承包+運營公開招標
項目編號：【山東銘璽】2021015號
1.招標條件
福山區(qū)老舊小區(qū)改造提升項目投資+工程總承包+運營已由相關部門批準建設，建設資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%，招標人為煙臺潤福股權投資有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)就福山區(qū)老舊小區(qū)改造提升項目投資+工程總承包+運營進行公開招標，歡迎合格的投標人前來投標。
2.項目概況及招標范圍
2.1項目概況：本項目位于山東省煙臺市福山區(qū)，包括老舊小區(qū)和安置區(qū)兩部分，其中老舊小區(qū)為福山區(qū)列入未來年度改造計劃約154個福山區(qū)老舊小區(qū)的改造工程，改造戶數(shù)約3.1萬戶，改造建筑面積約252萬平方米；安置區(qū)為棚改安置區(qū)的物業(yè)服務，建筑面積約189萬平方米。
招標范圍：包括福山老舊小區(qū)的改造規(guī)劃設計、建設施工及后期運營維護和安置區(qū)的物業(yè)管理運營。改造按照《煙臺市老舊小區(qū)改造技術導則》、《山東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術導則（試行）》規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于基礎類項目的改造提升；運營包括但不限于物業(yè)管理及產業(yè)（醫(yī)、食、住、行、商、學、文等方面）導入，物業(yè)服務標準按照《市物價局、市住房和城鄉(xiāng)建設局關于明確市區(qū)物業(yè)服務收費等有關事宜的通知》（煙價[2018]108號）規(guī)定執(zhí)行。
2.2計劃工期：3年，分年度實施，年度項目工期為1年，每年度項目竣工后一個月內完成相應物業(yè)進駐等工作，其中：
總工期第一年（2021年）：共30個老舊小區(qū)（合并為19個小區(qū)），改造建筑面積約55萬平方米、改造戶數(shù)約6623戶，改造資金約9935萬元，竣工后一個月內完成物業(yè)進駐，并同步實現(xiàn)對當年已竣工部分安置區(qū)的物業(yè)進駐。
總工期第二年（2022年）：約68個老舊小區(qū)，改造建筑面積約43萬平方米、改造戶數(shù)約5567戶，改造資金約8351萬元，竣工后一個月內完成物業(yè)進駐，并同步實現(xiàn)對當年已竣工部分安置區(qū)的物業(yè)進駐。
總工期第三年（2023年）：約56個老舊小區(qū)，改造建筑面積約154萬平方米、改造戶數(shù)18701戶，改造資金約28052萬元，竣工后一個月內完成物業(yè)進駐，并同步實現(xiàn)對當年已竣工部分安置區(qū)的物業(yè)進駐。
具體改造計劃及每年改造范圍以經山東省住建廳審核通過納入老舊小區(qū)改造項目庫為準。
2.3運營期限：自簽訂運營合同之日起20年。
2.4項目合作模式：本項目采用“投資+工程總承包+運營”的合作模式。
2.5總投資額：約為人民幣4.6億元。
2.6標段劃分：本項目共劃分為一個標段。
2.7質量標準：
2.7.1設計標準：滿足國家現(xiàn)行的工程建設設計方面的規(guī)范、規(guī)程、標準及城市建設部門的有關規(guī)定，質量達到合格標準并通過相關部門的審批。
2.7.2施工標準：按照國家及省、市、行業(yè)現(xiàn)行的相關質量標準、驗收規(guī)范、質量檢驗評定標準的規(guī)定，質量達到合格標準，無任何工程質量事故和工程質量缺陷。
2.8保修期：自工程竣工驗收合格之日起兩年，其中防水部分五年。
3.投標人資格要求
3.1設計資質：
投標人（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體中承擔相應設計任務的成員之一）須滿足以下條件之一：
3.1.1工程設計綜合甲級資質；
3.1.2建筑行業(yè)工程設計（建筑工程）乙級（含）以上資質和市政行業(yè)（道路、給水、排水專業(yè)）設計乙級（含）以上資質和風景園林專項設計乙級（含）以上資質。
3.2施工資質
3.2.1投標人（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體中承擔相應施工任務的成員之一）須具備建筑工程施工總承包一級（含）以上資質，并具有有效的安全生產許可證；
3.2.2投標人（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體中承擔相應施工任務的成員之一）須具備市政公用工程施工總承包三級（含）以上資質，并具有有效的安全生產許可證。
3.3人員要求
3.3.1項目總負責人（如投標人為聯(lián)合體，應由牽頭人委派）：具備高級工程師或高級經濟師或以上專業(yè)技術職稱；
3.3.2設計總負責人：具備一級注冊建筑師資格；
3.3.3施工總負責人：具備建筑工程或市政公用工程專業(yè)一級注冊建造師資格，并持有有效的安全生產考核合格證書B證。
注：①上述負責人均須在投標人繳納社保（投標人若為聯(lián)合體，則均須在承擔相應工作的聯(lián)合體成員中繳納），且不得相互兼任；
②提供人員在投標人開標前連續(xù)六個月繳納社保證明。
3.4信譽要求
3.4.1投標人（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體各個成員）沒有在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、“信用山東”網站（http：//credit.shandong.gov.cn/）被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單。
3.4.2投標人（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體各個成員）沒有處于被責令停業(yè)，財務被接管、凍結、破產狀態(tài)。
3.4.3投標人（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體各個成員）、項目總負責人、設計總負責人、施工總負責人沒有在“全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”、“山東省建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”及其他省、市建筑市場監(jiān)管公共服務平臺被列入“黑名單”。
注：以上信譽要求均以投標人提供的的聲明函為準。
3.5聯(lián)合體要求
3.5.1本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：
（1）不限定聯(lián)合體成員數(shù)量；
（2）報名時，以牽頭人報名為準；
（3）聯(lián)合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權利義務；
（4）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體在同一標段中參加投標。
3.6財務要求
投標人（如投標人為聯(lián)合體，指牽頭人）注冊資本金不少于5億元。
3.7其他要求：
3.7.1投標人應為中華人民共和國境內依法注冊的法人或其他組織；
3.7.2參加投標活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄；
3.7.3具有履行合同所必需的人員、設備和專業(yè)技術能力；
3.7.4投標人（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體各個成員）不得存在下列情形之一：
①為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
②為本標段的監(jiān)理人；
③為本標段提供招標代理服務的；
④與本標段的監(jiān)理人或招標代理機構同為一個法定代表人的；
⑤與本標段的監(jiān)理人或招標代理機構相互控股或參股的；
⑥與本標段的監(jiān)理人或招標代理機構相互任職或工作的；
⑦與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的。
3.7.5技術成果經濟補償：本次招標對未中標人投標文件中的技術成果不給予任何經濟補償。
4.招標議程安排
4.1報名及文件發(fā)售時間：2021年2月23日08時30分至2021年3月1日17時00分。
投標人須到招標代理機構報名并購買招標文件備案，未在獲取招標文件截止時間前到招標代理機構購買招標文件備案的，無資格進行投標。
4.2文件售價：文件制作工本費為人民幣300.00元/份，如需郵寄另加特快專遞費人民幣50.00元整，招標文件售出不退。
4.3.購買招標文件地點：煙臺市
4.4投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2021年3月16日9時00分，煙臺市。
4.5.逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的紙質版投標文件，招標人不予受理。
4.6開標時間：2021年3月16日9時00分（北京時間）。
4.7開標地點：煙臺市
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取報名登記表，獲取詳細的招標以及招標文件。
聯(lián)系人：袁 先 生

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