江蘇鹽城先鋒島生態(tài)組團(基礎設施)二期工程文創(chuàng)項目概念性策劃研究服務項目招標
招標人：江蘇鹽城鐵投建設發(fā)展有限公司
資金來源：其它投資金額：98.0萬元
鹽城先鋒島生態(tài)組團(基礎設施)二期工程
文創(chuàng)項目概念性策劃研究服務項目招標
1.招標條件
本招標項目鹽城先鋒島生態(tài)組團(基礎設施)二期工程已批準建設，招標人為江蘇鹽城鐵投建設發(fā)展有限公司，建設資金來自自籌，出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目的文創(chuàng)項目概念性策劃研究服務進行招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：鹽城先鋒島生態(tài)組團(基礎設施)二期工程文創(chuàng)項目概念性策劃研究服務。
2.2項目地點：鹽城市老城區(qū)和城北地區(qū)結合部。
2.3項目規(guī)模：本項目建設文創(chuàng)項目3處，老江動廠更新改造，用地面積51925.76平方米，更新改造10棟建筑，新建1棟建筑，拆遷7棟建筑，建筑總面積46758.51平方米；老皮革廠更新改造，用地面積5440.16平方米，更新改造3棟建筑，裝飾提升5棟建筑，建筑總面積10880.32平方米；蟒蛇河風光帶文創(chuàng)項目，用地面積11600.40平方米，更新改造20棟建筑，5個構筑物（水塔，瞭望塔），總建筑面積14210.40平方米。招標人保留上述招標范圍及招標內容調整的權利。
2.4服務標準：滿足招標人需求。
2.5招標內容
2.5.1本次招標項目為一個標段。
2.5.2招標范圍（包含但不限于）：
（1）發(fā)展環(huán)境分析：從城市和區(qū)域兩個層面，深入分析本項目面臨的未來發(fā)展環(huán)境以及市場競爭情況。
（2）項目本體分析：通過現場探勘，研究項目自身的開發(fā)條件、區(qū)位交通、周邊城市配套等要素，對原有建筑進行開發(fā)價值評估。
（3）國內外案例研究：借鑒國內外可類比的文創(chuàng)類先進案例，總結成功的開發(fā)經驗。
（4）總體定位：明確本項目總體及分地塊發(fā)展目標，核心主題特色，主力服務客群類型和需求描述，提出中遠期發(fā)展戰(zhàn)略。
（5）功能布局：結合項目總體定位和發(fā)展模式，對各功能板塊（辦公、商業(yè)、文化、生態(tài)、旅游等）進行研究。
（6）業(yè)態(tài)落位：根據市場差異化定位原則，對各地塊進行業(yè)態(tài)落位，包括開發(fā)體量規(guī)模、檔次、主題、節(jié)點設置、業(yè)態(tài)組合與主力租戶落位等提出建議。
（7）概念性設計：對三個地塊中重點項目的空間布局、建筑形態(tài)和主題風格提出初步建議，對各物業(yè)坐落位置和動線進行整體優(yōu)化。
（8）開發(fā)分期建議：深入理解項目開發(fā)目標，結合主題定位，借鑒其他優(yōu)秀項目開發(fā)經驗，形成適合三個地塊的開發(fā)時序建議。
（9）財務分析與招商運營建議：提供招商策略和資源建議，提出落地的運營方案。并預測未來5-10年收入、成本各項費用，綜合評估經濟收益和社會收益。根據招標人要求提出投融資可行性建議。
3.投標人資格要求
3.1投標人須是中華人民共和國境內注冊獨立法人，能夠獨立承擔民事責任的能力。
3.2項目負責人資格要求：項目負責人須為投標人本單位正式職工，且具有工程師職稱或注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師資格證書。
3.3財務要求：投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產被接管、凍結和破產狀態(tài)。
3.4信譽要求：
投標人沒有被國家、江蘇省省級有關部門及鹽城市級有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內。
3.5招標人不接受聯合體投標。
3.6本項目招標人不接受企業(yè)退休人員擔任項目負責人。
4.評標辦法
本項目資格審查方法采用“資格后審”，評標辦法采用“綜合評估法”，具體詳見招標文件。
5.投標報名及招標文件的獲取
5.1、請符合資格條件的投標人憑單位介紹信(或授權委托書)及領取人身份證復印件，領取開始及截止時間2021年4月28日至2021年5月7日18：00前(節(jié)假日、星期天除外)。

聯系人：郝亮（經理）
電話：010-58977952
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