重慶北綜合樓物業(yè)服務勞務外包項目重新招標
招標編號：DXNCF-2021-15
開標時間：2021-05-25招標人：中國鐵路成都局集團有限公司重慶建筑段
資金來源：國內(nèi)政府資金投資金額：326.284萬元
招標
1.招標條件
重慶北綜合樓物業(yè)服務勞務外包項目重新招標項目已由中國鐵路成都局集團有限公司重慶建筑段2021年第04次黨

政聯(lián)席會及該項目重新招標計劃會議批準招標，招標人為中國鐵路成都局集團有限公司重慶建筑段，項目資金自

籌。項目已具備招標條件，現(xiàn)進行招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況及招標范圍
重慶北綜合樓位于重慶市兩江新區(qū)昆侖大道55號，總建筑面積為5.8萬平方米,大樓地面28層，地下2層。該物業(yè)負

一樓和負二樓為車庫，一樓為物業(yè)管理辦公室和食堂，二樓至十樓、十二樓為辦公區(qū)，十一樓為會議室和職工活

動室，十三樓至二十八樓為單身宿舍、間休室和公寓。為更好的提供安全、清潔、舒適、專業(yè)的物業(yè)管理服務，

現(xiàn)開展物業(yè)服務勞務外包招標工作。物業(yè)管理服務內(nèi)容：房屋管理、設施設備運行管理（不含消防、電梯、監(jiān)控

系統(tǒng)的維護）、秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生維護、疫情防控、食堂餐飲服務以及附屬增值服務、創(chuàng)新等服務內(nèi)容。
2.2包件劃分：本項目劃分為1個包件，
2.3本項目z高限價：326.284萬元。其中1-5月份的費用需要由中標單位按照1345833.30元支付給現(xiàn)有物業(yè)服務提

供企業(yè)。
2.4服務期限：從合同簽訂之日起至2021年12月31日，合同年度期滿后，若雙方仍有合作意向時，經(jīng)甲方測評合格

后方能進行合同續(xù)簽，合同一年一簽，續(xù)簽不得超過3次。
2.5本項目采用綜合評估法。
3.投標人資格要求
3.1投標人資格要求：
（1）在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人企業(yè)，注冊資本不低于300萬元，營業(yè)范圍包含物業(yè)管理且有效

存續(xù)3年及以上的企業(yè)。
（2）投標人須具備物業(yè)管理資質(zhì)證書。
（3）投標人能開具增值稅專用發(fā).票。
（4）投標人須具有三年及以上同類辦公物業(yè)服務經(jīng)驗，提供2018年至今承攬過同類辦公物業(yè)服務的業(yè)績證明（服

務內(nèi)容需包含：物業(yè)和大型會議的籌備、布置、接待等），提供合同復印件。（單項業(yè)績證明不能體現(xiàn)服務經(jīng)驗

有三年及以上以及包含全部服務內(nèi)容的，可以單獨提供物業(yè)或大型會議的籌備、布置、接待業(yè)績，同時提供單項

業(yè)績的合同復印件料加蓋投標人鮮章）。
（5）投標人應具備較強的物業(yè)管理能力和應急能力，配備物業(yè)各工種服務人員不少于58人，其中特種設備等管理

人員必須持證上崗。具體要求：
①管理人員1名
年齡在45周歲及以下，具有大專（含）以上學歷，持有全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書，投標人須提供為其連續(xù)

繳納近6個月的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險參保證明。具有機關寫字樓管理經(jīng)驗，提供從事兩年及以上面積3萬平方米

及以上的公建類物業(yè)管理經(jīng)驗（須提供加蓋投標人鮮章的證明材料）。
②消防控制室管理員：4名
年齡55周歲及以下，須持有效的建構(gòu)物消防證。
③電梯管理員：1名
年齡55周歲及以下，須持有效的特種設備安全及作業(yè)管理證。
④電工：5名
年齡55周歲及以下，須持有效的電工證。
⑤食堂餐飲服務人員：10名（含廚師3名）
須持有效的健康證明材料，其中廚師須持有效的中級（國家職業(yè)資格四級）及其以上廚師證書。
（6）具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；具體要求：提供2020年第四季度連續(xù)三個月依法繳納稅收有

效證明材料。
（7）須誠信守法經(jīng)營，在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄。提供近三年（2018年5月至今）在經(jīng)營活動中

沒有重大違法記錄的書面聲明，加蓋投標人鮮章。
（8）近三年未出現(xiàn)過重大安全、質(zhì)量事故；未處于取消或暫停投標資格狀態(tài)。
（9）①在信用中國系統(tǒng)（https://www.creditchina.gov.cn/）公示信息中，不存在失信被執(zhí)行人情況（提供信

用中國系統(tǒng)中查詢失信被執(zhí)行人截圖）。②在中國裁判文書網(wǎng)（https://www.wenshu.court.gov.cn/）中，自遞

交投標文件之日起前一年內(nèi)競標人及其法定代表人沒有人民法院判決、裁定生效的行賄犯罪記錄（提供中國裁判

文書網(wǎng)系統(tǒng)中查詢截圖）。
（10）本次招標不接受聯(lián)合體投標。
4.特別約定
4.1若履行服務滿一個月達不到投標承諾的服務管理質(zhì)量（未能達到（重慶北站綜合樓使用單位）百分之九十以上

的服務滿意度），招標人責令按期整改仍達不到要求的，招標人有權無條件解除服務合同且不支付物業(yè)服務費。
4.2.中標人應按照現(xiàn)有重慶北綜合樓污水處理工藝、能力和工況，獨立完成重慶北綜合樓污水排放工作，污水排

放指標達到環(huán)保部門合格排放標準，同時接受環(huán)保部門例行檢查并保證各項工作達到環(huán)保部門相關標準，確保綜

合樓污水排放正常。
4.3中標人應按照合同約定承擔停車系統(tǒng)更換或升級、重慶北綜合樓外墻玻璃破損更換費用。
4.4中標人應充分考慮重慶北綜合樓使用單位均為鐵路運輸管理企業(yè)的行業(yè)特殊性，根據(jù)招標人、使用單位業(yè)務管

理、迎檢工作的特殊需求，無條件提供相應優(yōu)質(zhì)的服務及配合工作。
5.招標文件的獲取
5.1請投標人于2021年4月29日至2021年5月6日，每日上午9：00時至12：00時，下午14：00時至17：00時（北京

時間，下同）持法人授權委托書原件（如果由法定代表人辦理報名

，持公司介紹信原件）、公司營業(yè)執(zhí)照復印件、經(jīng)辦人身份證復印件、轉(zhuǎn)賬憑證復印件（所有材料均需加蓋公章

）報名，招標文件售價500元/本，（須通過單位轉(zhuǎn)賬，不收以個人名義轉(zhuǎn)賬，不收現(xiàn)鈔）售后不退。
5.2招標人不提供郵購招標文件服務。
6.投標文件的遞交
6.1投標文件遞交的截止時間及地點詳見招標文件。
6.2逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

聯(lián)系人：郝亮（經(jīng)理）
電話：010-58977952
手機：13146799092
傳真：010-58977952
郵箱：1094372637@qq.com