揚中浩云灣住宅小區(qū)物業(yè)管理服務招標
聯(lián)系人：袁先生手機：13021066931
項目所在地區(qū):江蘇省,鎮(zhèn)江市,揚中市
一、招標條件
本揚中浩云灣住宅小區(qū)物業(yè)管理服務已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源
為其他資金100%，招標人為揚中市浩云灣物業(yè)管理委員會。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招
標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模: 1、 建設地點:揚中市中電大道與建設路交叉路口西南側(cè)。2、建設規(guī)模:浩云灣
住宅小區(qū)位于中電大道西側(cè)、建設路南側(cè)。本項目是集商鋪、高層住宅于一體的綜合性商住
小區(qū)。總用地面積76135平方米:總建筑面積約20. 4萬平方米，其中:高層住宅約15萬平
方米商鋪約1.2萬平方米，物業(yè)管理等配套用房約0.2萬平方米，地下車庫約4萬平方米:
綠化率: 35%; 容積率: 2.3;總戶數(shù): 1142戶。 總機動車位:地下車庫: 893 個:地上車庫:40
個:小區(qū)總出入口2個，其中1個主出入口，1個專家樓出入口; 1 個消防通道，1 個應急
通道。
范圍:本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的: .
(001)揚中浩云灣住宅小區(qū)物業(yè)管理服務;
三、投標人資格要求
(001揚中浩云灣住宅小區(qū)物業(yè)管理服務)的投標人資格能力要求: 1.申請人的資質(zhì)條
件:同時具備(1) 具有獨立法人資格: (2) 營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理服務等相關內(nèi)
容; 2、擬選派項目負責人資格條件:具有全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書:項目負責人須
為本項目委托代理人。3、投標人及擬派項目 負責人應具備其他要求: (1) 投標人提供單
個服務面積10萬(含)以上平方米的住宅小區(qū)物業(yè)管理項目。(2)自2018年1月1日以來，
投標人和擬派項目負責人沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉(zhuǎn)包、
違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的: (3) 自 2018年1月1日以來，投
標人沒有無正當理由放棄中標資格(不含項目負責人多投多中后放棄)、不與招標人訂立合
同、拒不提供履約擔保情形的(4) 自2018年1月1日以來，投標人沒有因拖欠工人工資
被項目所在地省、市、縣(市、區(qū))建設行政主管部門通報批評的(5) 項目負責入養(yǎng)老
保險需提供社保部門出具的在投標單位繳納的2021年1月至2021年3月的繳費明細。(6)
項目負責人與投標單位簽訂有效勞動合同。4. 投標人不得有招標文件規(guī)定的“投標人不得
存在情形”。;
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間:從2021 年04月30日08時30分到2021年05月10日18時00分
獲取方式凡有意參加投標的單位,請派員于2021年4月30日起至2021年5月10日(節(jié)
假日休息)每日上午8:30至1:00下午 14:00至18:00，持單位介紹信(或授權委托書)
原件、經(jīng)辦人身份證原件及復印件報名并購買招標文件，逾期不予受理。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間: 2021 年05月21日09時30分
遞交方式:揚中市環(huán)
六、開標時間及地點
開標時間: 2021 年05月21日09時30分
開標地點:揚中市
七、其他
1投標報價要求商業(yè)用房物業(yè)管理服務費1. 5元/平方米/月汽車停放服務費50元/
個/月:高層住宅物業(yè)服務費按“揚政價[2009]41號”文規(guī)定。2.服務周期:擬定為3
年。3、質(zhì)量要求:按[揚中市普通住宅物業(yè)管理公共服務標準] (揚政價[2009] 41號)
五級執(zhí)行。4、服務內(nèi)容在本項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，中標人須提供的物業(yè)管理服務包括以下
內(nèi)容: (1) 對業(yè)主入住登記建檔、建立服務系統(tǒng)和服務網(wǎng)絡;宜傳物業(yè)管理的相關法規(guī)和
知識，宣傳維護物業(yè)完好使用的具體要求: (2) 房屋建筑共用部位管理及維修養(yǎng)護(在保
修期內(nèi)，部分維修由中標單位聯(lián)系建沒單位維修已過保修期的，物業(yè)按照物業(yè)服務標準予
以免費維修，在維修標準范圍外的，物業(yè)負責核實，及時向招標人報修)，包括樓蓋、屋頂、
墻面、樓梯間、走廊通道、連廊、門廳、電梯間、樓梯扶手築(3) 共用設施設備的維修、
養(yǎng)護、管理和運行服務，包括門衛(wèi)、消防設施、機電設備、智能化設施設備、道路、公共照
明、公共綠化、公益性文體設施、安全設施、管道、人防、水泵及設備、地下車庫、地面車
位、景觀等: (4) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護，包括公共場所、物業(yè)共用
部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運: (5) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理: (6) 物業(yè)
管理區(qū)域內(nèi)車輛(機動車和非機動車)行駛、停放及場所管理: (7) 供水、供電、供氣、
通信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關管線、設施維修養(yǎng)護時， 進行必要的協(xié)調(diào)和管理:
(8)物業(yè)管理區(qū)域的安全治安保衛(wèi)及日常巡查服務(9) 物業(yè)檔案資料的保管及有關物業(yè)
服務費用的賬務管理(10) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的管理服務，將裝
飾裝修物:業(yè)的禁止行為和注意事項告知業(yè)主，并與業(yè)主簽訂《裝飾裝修協(xié)議》，做好裝飾裝
修管理，保護業(yè)主的房屋安全(11) 電梯、消防、二次供水等公共(公用)設備設施維護
保養(yǎng)由中標人負貴保養(yǎng)及日常管理工作。(12) 配合完成招標人布置的相關工作: (13) 根
據(jù)業(yè)主需要與約定,提供其他有償服務等,并負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費、
特約有償服務費等。(14) 根據(jù)相關規(guī)定對電梯進行五方通話測試，確保能正常使用。(15)
電線、電纜、消防設施等公共物品、公共部位的日常防盜防損檢查，小區(qū)內(nèi)公共部位或物品
如若出現(xiàn)被盜及損壞情況，由物業(yè)管理單位負責按原標準增補或更換至原數(shù)量。(16) 中標
人負責小區(qū)內(nèi)化類池清理、雨污水管道疏通，入場后一個月內(nèi)對小區(qū)化類池、污水管進行一
次徹底清理，每年不少于二次的徹底清理。中標人未及時清理與疏通時，招標人有權聘請第
三方進行清理.與疏通，費用在當年物業(yè)費中扣除。中標人對此無異議。(17) 關于小區(qū)建筑
物外立面墻粉刷裝飾層，中標人承擔日常巡查、檢查及相應的維修責任，及時發(fā)現(xiàn)隱患，按
規(guī)定及時處理若因未能及時發(fā)現(xiàn)并處理問題所引起的一切損失及相應責任，均由中標人承
擔。(18)《物業(yè)管理合同》約定的其它內(nèi)容。(19) 政府相關主管部門布置的其它工作。5、
招標文件每套售價500元，獲取招標文件時繳納，售后不退。6.本次招標采用資格后審方
式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件。7. 本項目采用綜合評分法。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生

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