北京市聯(lián)創(chuàng)嘉業(yè)、聯(lián)創(chuàng)瑞業(yè)委托經(jīng)營管理招標
（招標編號：KJY20232317）
項目所在地區(qū)：北京市
一、招標條件
本聯(lián)創(chuàng)嘉業(yè)、聯(lián)創(chuàng)瑞業(yè)委托經(jīng)營管理項目已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目資金 來源為自籌資金400萬元，招標人為北京市海淀區(qū)國有資本運營有限公司。本項目已具備招 標條件，現(xiàn)招標方式為招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：項目規(guī)模：聯(lián)創(chuàng)嘉業(yè)、聯(lián)創(chuàng)瑞業(yè)為招標人北京市海淀區(qū)國有資本運營有限公司所 管理企業(yè)，其下各有一處園區(qū)對外出租。招標人擬為兩家公司尋找適合的委托經(jīng)營管理方， 委托其對公司日常事項、下屬園區(qū)的租賃、
維護等各事項進行專業(yè)管理。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
（001）聯(lián)創(chuàng)嘉業(yè)、聯(lián)創(chuàng)瑞業(yè)委托經(jīng)營管理項目；
三、投標人資格要求
(001聯(lián)創(chuàng)嘉業(yè)、聯(lián)創(chuàng)瑞業(yè)委托經(jīng)營管理項目）的投標人資格能力要求：
1、投標人應(yīng)是 在中華人民共和國注冊，具有獨立法人資格，具有工商行政管理部門核發(fā)的有效的企業(yè)法人 營業(yè)執(zhí)照；
2、投標人財務(wù)要求：投標人應(yīng)遵守中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，具有良好的商 業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，提供2022年度經(jīng)會計師事務(wù)所出具的財務(wù)審計報告。投標 人成立時間少于規(guī)定年份的，提供成立以來財務(wù)會計報表。；
3、投標人信譽要求：投標人近三年即2020年12月01日起至投標截止日止，沒有處于被責(zé) 令停業(yè)，投標資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)投標人近三年即2020年12月01 日起至投標截止日止，在經(jīng)營活動沒有重大違法記錄，履約情況良好，無騙取中標和嚴重違 約及重大質(zhì)量問題：有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
4、投標人不得列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人名單和重
大稅收違法案件當事人名單：
5、本次招標不接受聯(lián)合體投標。；
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2023年12月11日09時00分到2023年12月15日16時00分
招標文 件每套費用500元（不含稅，稅率6%），付款后不退。 
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2024年01月02日09時30分

六、開標時間及地點
開標時間：2024年01月02日09時30分

七、其他
1.項目地點：
1.1聯(lián)創(chuàng)嘉業(yè)：北京市海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)基地上地創(chuàng)業(yè)路6號
1.2聯(lián)創(chuàng)瑞業(yè)：北京市海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)基地上地西路6號
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聯(lián)創(chuàng)嘉業(yè)、聯(lián)創(chuàng)瑞業(yè)為招標人北京市海淀區(qū)國有資本運營有限公司所管理企業(yè)，其下各有一 處園區(qū)對外出租。招標人擬為兩家公司尋找適合的委托經(jīng)營管理方，委托其對公司日常事項、 下屬園區(qū)的租賃、維護等各事項進行專業(yè)管理。
兩個園區(qū)分別為海國嘉業(yè)科技園和海國瑞業(yè)科技園，具體規(guī)模情況如下：
2.1海國嘉業(yè)科技園：
總占地面積33175.35平方米，總建筑面積70963.04平米，建筑密度41.06%，建筑容積率 2.13，綠化面積10916平方米，綠化率32.7%，是一座現(xiàn)代化智能型大廈，它由科研、辦 公、生產(chǎn)、倉儲及其他配套設(shè)備設(shè)施構(gòu)成，其中辦公區(qū)域建筑面積36440.25平方米，工廠、 倉儲面積22645平方米，地下建筑面積11877.78平方米：停車位地上174個，地下364個。 園區(qū)內(nèi)建有辦公樓、會議樓、地下停車場、地面停車場、人防設(shè)施、綠地、車道和人行道， 以及配套供電系統(tǒng)、空調(diào)、樓宇自控、消防、門禁、電梯、電視監(jiān)控、紅外線入侵報警、多
媒體會議、給排水、中水處理、生活用水系統(tǒng)等設(shè)施和設(shè)備。
2.2海國瑞業(yè)科技園：
占地面積54612.85m2、建筑面積：89925.11m，其中：辦公面積75716.09m（含實驗室、會 議室、小庫房）。地下面積：14209.02m；園區(qū)出入口（含自行車出入口）共計：4個；停
車位共計：624位；（地上222位，地下402位）。園區(qū)內(nèi)建有辦公樓、會議樓、地下停車 場、地面停車場、人防設(shè)施、綠地、水景池、餐廳、車道和人行道、籃球場，以及配套供電 系統(tǒng)、空調(diào)、樓宇自控、消防、門禁、電梯、電視監(jiān)控、紅外線入侵報警、多媒體會議、給 排水、中水處理、生活用水系統(tǒng)等設(shè)施和設(shè)備。
3.項目預(yù)算(招標控制價）：
年管理費400萬元（其中：聯(lián)創(chuàng)嘉業(yè)175萬元，聯(lián)創(chuàng)瑞業(yè)
225萬元)(投標人報價不得超過項目預(yù)算，否則按否決投標處理)。
4.項目資金來源：自籌資金。
5.服務(wù)期限：本項目服務(wù)時間自合同簽訂之日起三年，期滿視服務(wù)情況可最多續(xù)約兩年。
6.招標范圍：投標方組建管理團隊，依法合規(guī)經(jīng)營管理標的公司名下房產(chǎn)，處理包括標的公 司名下房產(chǎn)的租賃、租金及水電費收款、工程管理、安全管理、客戶維護、檔案管理等各類 日常經(jīng)營事務(wù)，使標的公司保持正常、良性運營，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。詳見招標文件第五 章“技術(shù)服務(wù)需求書”。
7.招標方式：招標。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com