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陽光錦繡閣小區(qū)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)
所屬分類:${info.typeName}
所在地區(qū):${info.provinceName}招標(biāo)
關(guān) 鍵 詞:物業(yè)
陽光錦繡閣小區(qū)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招 正文內(nèi)容
陽光錦繡閣小區(qū)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)
(招標(biāo)編號:BGPG-YGJXG202401)
一、招標(biāo)條件
本陽光錦繡閣小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn),項目資金來源為,招標(biāo)人為陽光錦繡閣小區(qū)業(yè)主委員會。
本項目已具備招標(biāo)條件,現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo)。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模: 項目概況 (一)項目名稱:陽光錦繡閣小區(qū)物業(yè)管理服務(wù) (二)項目地址及范圍:南京市鼓樓區(qū)江東北路298號 (三)物業(yè)類型:高層住宅、商業(yè);
(四)小區(qū)業(yè)主戶數(shù)及面積:小區(qū)共 1 棟,96 戶總建筑面積約 16462 平方米(其中住宅:12780 ㎡,商業(yè):3682 平方米);
(五)小區(qū)車位:小區(qū)共有車位約 61 個,其中地下車位 27 個;
地上固定車位 14 個;
地上臨時 車位 20 個 (六)小區(qū)共有電梯2部;
道閘、消防、監(jiān)控、以現(xiàn)有狀況為準(zhǔn),小區(qū)設(shè)有出入口 1 個。
(注:以上具體信息以現(xiàn)場勘查情況為準(zhǔn))范圍:本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段,本次招標(biāo)為其中的:
陽光錦繡閣小區(qū)物業(yè)管理服綜合服務(wù)
三、投標(biāo)人資格要求
陽光錦繡閣小區(qū)物業(yè)管理服綜合服務(wù):
(一)具有獨立法人資格,注冊年限2 年以上(含),依法年報的服務(wù)企業(yè)。
(二)具有高層住宅項目管理經(jīng)驗,能夠協(xié)助業(yè)主委員會處理與小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗工作及交接過程中需要解決的其他相關(guān)問題。
(三)在南京市范圍內(nèi)有在管項目,可參觀在管項目現(xiàn)場環(huán)境,業(yè)主反映良好,應(yīng)聘企業(yè)須提供相應(yīng)項目的合同復(fù)印件。
(四)不接受聯(lián)合體、分支機(jī)構(gòu)或掛靠方式的企業(yè)報名競聘。
(五)具有良好的社會信譽(yù),最近二年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。
在經(jīng)營活動中沒有重大違法違規(guī)記錄;
具有認(rèn)真履行合同講誠信的精神,沒有截留小區(qū)公共收益的不良行為。
(六)具有南京市行業(yè)主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用手冊,未被列入《2022 年度南京市物業(yè)管理行業(yè)失信手冊名錄》中,外地來寧企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供注冊地主管部門或協(xié)會提供的誠信證明。
(七)擬派項目負(fù)責(zé)人在競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作年限不得少于6個月(需提供相應(yīng)的社保證明),年齡50歲及以下,必須具有大專及以上學(xué)歷,持有物業(yè)管理相關(guān)崗位證書,具有5年及以上物業(yè)管理經(jīng)驗,項目經(jīng)理必須親自全程參與選聘的勘察、競聘文件制定及說
明、評審答辯等環(huán)節(jié)。
(八)中選后,除選聘人同意的專業(yè)分包項目,本小區(qū)物業(yè)服務(wù)不允許整體轉(zhuǎn)包。
若整體轉(zhuǎn)包,則視為違約,選聘人(業(yè)主委員會)有權(quán)在不召開業(yè)主大會表決的前提下直接解除物業(yè)服務(wù)合同。
本項目不 允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間:2024-01-15 00:00到2024-01-16 17:00
獲取方式:現(xiàn)場
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間:2024-01-28 09:00
遞交方式:現(xiàn)場遞交
六、開標(biāo)時間及地點
開標(biāo)時間:2024-01-28 09:00
七、其他
七、其他
為提升小區(qū)整體居住環(huán)境,維護(hù)業(yè)主的合法利益,規(guī)范和完善小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)及小區(qū)2023年業(yè)主大會會議的表決結(jié)果,南京市鼓樓區(qū)陽光錦繡閣小區(qū)業(yè)主委員會本著公平、公正、公開的原則,結(jié)合小區(qū)實際情況,面向社會公開選聘優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè),茲邀請所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘,也歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè),共建美好家園。
一、本次選聘適用物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)》(2021)的三級標(biāo)準(zhǔn),具體以選聘文件及合同要求為準(zhǔn)。
二、本次選聘擬定的合同期限
擬簽物業(yè)服務(wù)合同期間:合同期五年(1 年試用期+4 年正式服務(wù)期),自正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起算。
試用期期滿前 3個月,業(yè)委會可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際情況自主開展業(yè)主滿意度調(diào)查或者委托第三方滿意度調(diào)查。
若進(jìn)行滿意度調(diào)查,則調(diào)查率不低于70%,業(yè)主滿意率不低于60%,方可自動續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。
反之無條件不再續(xù)簽合同。
三、本次選聘服務(wù)費用報價
(一)物業(yè)管理公共服務(wù)費(人民幣)
物業(yè)服務(wù)費按業(yè)主房屋的建筑面積計算,本次選聘按照小區(qū)現(xiàn)有的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,所有不符合報價的,均為無效應(yīng)聘。
1、住宅:1.00 元/平方米·月。
2、住宅改變用途 2.80 元/平方米·月。
3、商業(yè):3.00 元/平方米·月。
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見,請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
(二)汽車停放費收費標(biāo)準(zhǔn)
地庫產(chǎn)權(quán)車位管理費:80 元/個/月;
地庫公共車位:220 元/個/月(包含管理費);
地面公共車位:120 元/個/月;
業(yè)主親友來訪車輛,1 小時以內(nèi)免費,1-12 小時內(nèi) 5元/次,12-24 小時10 元/次;
外來臨停車輛按所在區(qū)域路段的收費標(biāo)準(zhǔn),計時收費。
(三)公共水電能耗費(人民幣)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)向供水供電部門繳納后,按實分?jǐn)?可預(yù)收,預(yù)收金額不得超過 300元),每半年需與業(yè)主委員會(選聘人共同核對后,在管理區(qū)域內(nèi)公示一次分?jǐn)偯骷?xì)。
注:車位管理費由乙方收繳,但不得與物業(yè)費捆綁。
(四)公共收益分成方式
公共收益:小區(qū)公共車位的租金、利用小區(qū)公共場地、公共區(qū)域及公共部位經(jīng)營的收益。
公共收益分成方式,由應(yīng)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行測算綜合報價,每半年結(jié)算一次。
(五)小修
小修界定標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)急搶修及日常維保維修中使用的單項單次單處 500元(不計人工費)以內(nèi)的維修項目,由乙方自行安排并承擔(dān)費用(列物業(yè)服務(wù)費開支);
單項單次單處超過500 元(不計人工費)以上的維修項目,報甲方業(yè)委會審批安排并由甲方承擔(dān)費用。
(六)履約保證金
中選企業(yè)應(yīng)在簽訂合同前5日內(nèi)支付 2 萬元(大寫:貳萬元)的履約保證金,用以約束中標(biāo)人在合同履行中的行為,彌補(bǔ)合同執(zhí)行中由于自身行為可能給選聘人帶來的各種損失。
如乙方未按約履行,甲方應(yīng)書面通知乙方限期整改,限定期滿乙方仍未整改的,甲方可執(zhí)行相關(guān)獎懲條例。
(七)人員安排
投標(biāo)人投入本項目的服務(wù)人員按項目實際情況配備,且需要配置合理,管理團(tuán)隊精干,基層操作人員充足
四、報名時間及材料
(一)報名時間
公告發(fā)布次日起至2024年1月14日止。
(二)報名資料
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)報名表(按照附件提供的表格形式填寫、加蓋公章)。
2、公司簡介(加蓋公章)。
3、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)。
4、法定代表人身份證復(fù)印件,授權(quán)委托人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件。
5、在管同類項目合同復(fù)印件(加蓋公章)。
6、擬派項目負(fù)責(zé)人資格證明材料,社保繳納記錄、身份證復(fù)印件、學(xué)歷證明復(fù)印件、從業(yè)經(jīng)歷證明文件。
7、2022年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊。
8、投標(biāo)人認(rèn)為可以證明企業(yè)實力和管理水平的其他文件。
說明:報名人對提供資料的真實性負(fù)責(zé),若有弄虛作假一經(jīng)查實將取消應(yīng)聘資格(并不因第三方機(jī)構(gòu)或選聘人已審核為由而免除應(yīng)聘人對提供虛假材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任);
在中選后發(fā)現(xiàn)有弄虛作假情形的,立即終止服務(wù)合同,應(yīng)聘人應(yīng)賠償陽光錦繡閣小區(qū)業(yè)主(業(yè)主委員會)全部損失(包括但不限于物業(yè)選聘工作的支出、重新選聘物業(yè)工作的支出、物業(yè)服務(wù)過渡期的支出等)。
以上資料均一式二份,并按上述順序裝訂,所有復(fù)印件須帶原件核對并加蓋公章,上述資料有任何一項缺漏,報名都將被拒絕,后果由應(yīng)聘企業(yè)自負(fù)。
符合報名條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將被通知購買選聘文件。
五、選聘流程及選聘文件購買
(一)選聘流程
發(fā)布選聘物業(yè)公告;
接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名;
選聘小組對物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名材料進(jìn)行審核,確定符合條件的
入圍物業(yè)服務(wù)企業(yè)名單;
對符合條件的入圍企業(yè)發(fā)放選聘文件并進(jìn)行公示;
召開物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘現(xiàn)場大會"多選二";
選聘小組參與整個現(xiàn)場選聘會評審過程,采用綜合評定法,根據(jù)信譽(yù)調(diào)查、應(yīng)聘方案、應(yīng)聘報價、應(yīng)聘答辯四個部分進(jìn)行綜合評審?fù)镀薄?br />
按照各企業(yè)綜合得票從高到低順序排列,以得票最高的前二名(若關(guān)鍵名次出現(xiàn)同票現(xiàn)象,由選聘小組再次投票決定名次)確定為候選物業(yè)企業(yè),晉級業(yè)主大會作為選聘對象由全體業(yè)主進(jìn)行表決。
(二)選聘文件購買
1.所有報名企業(yè)請根據(jù)本項目實際,結(jié)合企業(yè)實際情況和管理服務(wù)能力,準(zhǔn)備報名材料,符合條件的報名企業(yè)向顧問服務(wù)代理機(jī)構(gòu)購買選聘文件。
2.選聘小組根據(jù)報名企業(yè)信譽(yù)、相關(guān)業(yè)績等進(jìn)行資格審核,資格審核符合要求的競聘企業(yè)購買選聘文件,每份伍佰元整,提供選聘顧問機(jī)構(gòu)發(fā)票(售后不退)。
3.應(yīng)聘保證金:貳萬元整(20000.00),用于約束應(yīng)聘人按規(guī)范要求參與應(yīng)聘。
擬繼續(xù)參與應(yīng)聘的入圍應(yīng)聘人在通知購買選聘文件的截止時間后的三日內(nèi)支付應(yīng)聘保證金,逾期未支付應(yīng)聘保證金的應(yīng)聘人視為放棄參與應(yīng)聘。
應(yīng)聘保證金賬戶名稱必須與應(yīng)聘公司名稱一致。
應(yīng)聘保證金收款賬戶:
友情提醒:報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表,以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人:李 工
電 話:17610398736
郵 箱:17610398736@163.com
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