2024年武漢市光谷創(chuàng)新天地一期小區(qū)物業(yè)管理招標
依據(jù)有關法律法規(guī)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招投標法》、《武漢市物業(yè)管理條例》等規(guī)定要求， 武漢市光谷創(chuàng)新天地一期小區(qū)第一屆業(yè)主委員會（以下簡稱“招標人”）決定對 光谷創(chuàng)新天地一期小區(qū)物業(yè)管理項目（項目名稱）采用招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、招標人基本情況
招標人：武漢市光谷創(chuàng)新天地一期小區(qū)第一屆業(yè)主委員會    
二、項目基本情況
1.項目名稱：光谷創(chuàng)新天地一期小區(qū) 
1.1項目編號：ZJJK-2024-317     
2.物業(yè)項目基本情況概述：
2.1物業(yè)類型：住宅    
2.2坐落地址：武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)高科園西路188號   
2.3物業(yè)管理區(qū)域四至范圍東至：高科園西路；南至：高新二路；西至光谷六路；北至：神墩四路。                      
2.4面積：
（1）總用地面積約50130.27平方米。
（2）總建筑面積約177879.93平方米，其中住宅建筑面積120510.25平方米（中高層住宅建筑面積為22096.88平方米，高層住宅建筑面積為98413.37 平方米）；商業(yè)建筑面積776.10平方米；物業(yè)用房建筑面積為359.02平方米，社區(qū)用房建筑面積307.56平方米。（該項目數(shù)據(jù)以實際面積為準，以上數(shù)據(jù)只用于本次招投標）
（3）本項目共計建筑物11棟，住宅戶數(shù)646戶。
2.5綠化指標：
本項目綠化率35% ，綠化面積：17545.59平方米。
2.6停車場庫：
本項目規(guī)劃建設機動停車位： 1516 個，地上停車位：  0  個，地下停車位： 1516 個。
2.7出入口總數(shù)量：  5  個，車庫出入口  3  個，人行出入口  2個。（該項目數(shù)據(jù)以實際情況為準，以上數(shù)據(jù)只用于本次招投標）
三、物業(yè)服務收費標準
1、 本項目物業(yè)收費標準為:(詳見投標人須知)
住宅:     3.20    元/平方米·月;
商業(yè)：    4.50    元/平方米·月;
地下車位:  96.00  元/個·月。
投標文件物業(yè)費報價須按照以上標準報價，不符合上述規(guī)定的物業(yè)費收費標準投標為無效投標。
本項目公共收益分成比例為 3:7 （投標人占 30%  ，招標人占  70%  ），詳細條款見物業(yè)合同附件。
2、物業(yè)服務標準要求：參照《武漢市住宅物業(yè)服務等級標準》（DB4201/T534-2017）中 五星級 服務等級（其中： 綜合管理、綠化養(yǎng)護、保潔服務、公共秩序維護、房屋設施設備管理的服務等級另作要求的，應注明）。
3、物業(yè)服務費結(jié)算形式：包干制  酬金制□。
四、物業(yè)服務合同期限
1、項目預計接管日期： 2024 年 10 月。
2、本項目物業(yè)服務合同的約定期限：  叁  年（第一年為試用期）。
五、招投標活動時間安排
1、發(fā)布招標：
（1）發(fā)布時間： 2024 年  8 月  5  日  9  時  30  分～  2024  年  8  月 26  日  17  時  00  分止。
2、接受投標報名：
(1)接受投標報名時間：2024  年  8  月  5  日  9  時  30  分～     2024  年  8  月  10  日  17  時  00  分止（節(jié)假日除外）。
**信息由招標與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標與采購網(wǎng)后查看**
(1)發(fā)放時間  2024  年  8  月  5  日  9  時  30  分～  2024  年  8  月  10  日  17  時  00  分止（節(jié)假日除外）。
3、開標時間：2024  年  8  月  27  日  10  時  00  分。
六、投標人資格條件
1、基本要求：須是在中華人民共和國境內(nèi)正式注冊成立的企業(yè)（事業(yè)）法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或市場監(jiān)管部門或其他行政機關頒發(fā)的可以合法開展業(yè)務的執(zhí)照或法人登記證書，且注冊資金須達到人民幣1000萬元及以上（提供證書掃描件并加蓋公章）。
2、信譽要求：投標報名截止日前，沒有處于被責令停業(yè)，投標資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)，近3年內(nèi)沒有騙取中標或嚴重違約或重大項目質(zhì)量問題。未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人名單,未被工商行政管理機關在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單（提供網(wǎng)站截圖并加蓋公章）。
3、企業(yè)實力：投標人在全國簽訂的在管住宅物業(yè)項目總建筑面積不少于1000萬方。
4、財務要求：投標人須有近三年財務審計報告（提供會計師事務所或?qū)徲嫏C構(gòu)出具的財務審計報告并加蓋公章）。
5、業(yè)績要求：
（1）本地化管理經(jīng)驗——投標人在武漢在管總建筑面積不少于100萬平方米，且在武漢市具備五星級服務標準服務的住宅物業(yè)項目（提供業(yè)績合同或中標通知書掃描件并加蓋公章）。
（2）企業(yè)實力要求——投標人應滿足武漢市物業(yè)服務50強或中國物業(yè)服務百強，并提供近三年（2021-2023）武漢市物業(yè)服務50強企業(yè)排名清單或中國物業(yè)服務百強企業(yè)的排名清單及排名情況（中指院或克而瑞發(fā)布的排名清單）。
6、項目經(jīng)理要求：
（1）在武漢市房產(chǎn)信息中心的“武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)”里沒有被扣分； 
（2）取得物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書或武漢市物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的物業(yè)服務項目經(jīng)理崗位證書；
（3）在本行業(yè)有8年及以上從業(yè)經(jīng)驗并從事項目經(jīng)理5年及以上；
（4）在投標企業(yè)工作1年以上，具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明（提供相關證明材料并加蓋公章）。
7、本項目不接受聯(lián)合體投標及物業(yè)管理權(quán)全權(quán)轉(zhuǎn)包（提供承諾函，格式自擬）。
8、投標人單位法定代表人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人不得參加同一合同項下的招投標活動（提供承諾函，格式自擬）。
七、投標人報名時需提供的材料
1、法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證原件（加蓋公章）；
2、提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（加蓋公章）；
3、提供沒有處于被責令停業(yè)，投標資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)，近三年內(nèi)沒有騙取中標或嚴重違約或重大項目質(zhì)量問題的承諾函（加蓋公章，承諾函格式自擬）;
4、提供未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人名單的網(wǎng)站截圖,未被工商行政管理機關在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單的證明截圖（加蓋公章）；
5、提供近三年（2021-2023）財務審計報告（經(jīng)會計師事務所或?qū)徲嫏C構(gòu)出具的財務審計報告并加蓋公章（如2023年審計報告還未審計完畢，則提供2020-2022年務審計報告）；
6、提供企業(yè)實力證明文件:在全國簽訂的在管住宅物業(yè)項目總建筑面積不少于1000萬方（提供業(yè)績合同掃描件或中標通知書掃描件并加蓋公章）；
7、業(yè)績要求：
（1）提供在武漢在管總建筑面積不少于100萬平方米住宅物業(yè)服務合同，其中需包含武漢市五星級服務標準服務的住宅物業(yè)項目（提供業(yè)績合同或中標通知書掃描件并加蓋公章）。
（2）提供近三年（2021-2023）武漢市物業(yè)服務50強企業(yè)排名清單或中國物業(yè)服務百強企業(yè)的排名清單（中指院或克而瑞發(fā)布的排名清單）；
8、提供武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)中查詢的企業(yè)信用信息情況及擬派本項目的物業(yè)項目經(jīng)理信用信息情況（加蓋公章）；
9、提供投標人擬派項目經(jīng)理的身份證、崗位證書、職稱證書（如有），項目經(jīng)理具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明（提供相關證明材料并加蓋公章）。
10、提供本項目投標人資格條件要求中對應的承諾函(加蓋公章，承諾函格式自擬）。
以上資格要求為本次投標人應具備的基本條件，參加投標的企業(yè)必須滿足所有資格要求中的對應條款，并按照投標人資格要求遞交報名材料。
投標申請人須按上述要求提供報名資料，提供各類證照、業(yè)績合同的復印件（加蓋公章），并攜帶原件備查。投標申請人提供的復印件資料均一式 貳 份，并按上述順序裝訂成冊，所有復印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式，招標文件工本費1000元/份。上述資料有任何一項缺陷，招標人（或招標代理公司）不予受理。

友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736(微信同號)
郵 箱：17610398736@163.com
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