2024年鐵西區(qū)委黨校大潘校區(qū)物業(yè)服務采購競爭性磋商公告



鐵西區(qū)委黨校大潘校區(qū)物業(yè)服務采購采購項目的潛在供應商應在線上獲取采購文件，并于2024年10月23日09時00分（北京時間）前提交響應文件。

一、項目基本情況

項目名稱：鐵西區(qū)委黨校大潘校區(qū)物業(yè)服務采購

采購方式：競爭性磋商

包組編號：001

預算金額（元）：650,000.00

最高限價（元）：650,000

采購需求：查看

一、項目基本情況

項目名稱：中共沈陽市鐵西區(qū)委黨校采購服務

項目地址：遼寧省沈陽市鐵西區(qū)S102(沈遼路)大潘文教新村旁邊

項目面積：約33000平方米。

1、主樓4700平方米；

2、附屬樓800平方米；

3、院區(qū)面積27700平方米。

預算金額：650,000.00元

最高限價：650,000.00元

合同履行期限：合同簽訂之日起一年

需落實的政府采購政策內容：對于中小微企業(yè)（含監(jiān)獄企業(yè)）的相關規(guī)定；

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：本項目不接受聯(lián)合體投標

二、服務需求

（一）服務報價以及范圍

1.本項目計劃金額為：650,000元。包括但不限于員工工資（包含全員十二個月工資）、稅金、應繳保險、工會經費、物料費所有與本采購項目相關費用。

2.履約期限：合同簽訂之日起一年。

3.付款方式及條件：季度付款，甲方對乙方按照服務需求內容進行物業(yè)履約驗收，履約驗收結果、支付要件作為乙方每季度結算依據。

4.服務地點：中共沈陽市鐵西區(qū)委黨校，位于遼寧省沈陽市鐵西區(qū)S102(沈遼路)大潘文教新村旁邊，內設教學樓、操場、辦公室、會議室、衛(wèi)生間等。

5.人員崗位設置：

(1)授課期，配備19人。

1)項目經理1人；

2)秩序6人；

3)保潔6人；

4)綠化1人；

5)工程運維2人；

6)主廚1人；

7)面點師1人；

8)勤雜工1人。

(2)基礎運行期，配備13人。

1)項目經理1人；

2)秩序6人；

3)保潔4人；

4)綠化1人；

5)工程運維1人。

6.人員基本要求：

(1)項目經理1人，（男女不限，45周歲以下），具有5年以上非住宅類物業(yè)管理經驗，持有全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書（投標時須提供證書復印件），五官端正、身體健康、品德良好、責任心強，精通物業(yè)管理組織運作實施，具有較強的管理溝通協(xié)調能力和語言表達能力。；

(2)秩序6人，（男性60周歲以下），持有安全培訓證書（投標文件中須提供證書復印件），具有同崗位工作經驗，身體健康、品德良好、責任心強；

(3)保潔6人，（男性60周歲以下，女性55周歲以下），保潔班長1人，從事同崗位工作3年以上，持有城市景觀與風景園林證書（投標時須提供證書復印件），五官端正、氣質端莊、責任心強，掌握保潔基本常識；保潔人員5人，五官端正、身體健康、品德良好、責任心強、動作利落，具有較強的服務意識，職業(yè)素養(yǎng)佳，掌握保潔、垃圾清運基本常識；

(4)綠化1人，（男性60周歲以下，女性55周歲以下），持有花卉園藝師證書（投標時須提供證書復印件），五官端正、氣質端莊、責任心強，掌握花卉基本常識；

(5)工程運維2人，（男性60周歲以下），具有強電專業(yè)基礎知識，其中，至少1人持有特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）（投標文件中須提供證書復印件），另1人持有特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）（投標文件中須提供證書復印件），身體健康、品德良好、責任心強，具有豐富的水、電綜合維修經驗，一專多能，熟悉電氣設備維修、保養(yǎng)等工作；

(6)主廚1人，（男性60周歲以下），持有中式烹調師一級證書（投標文件中須提供證書復印件），身體健康、品德良好、責任心強、動作利落，具有較強的服務意識，職業(yè)素養(yǎng)佳，具備食堂管理能力；

(7)面點師1人，（男性60周歲以下），持有中式面點師一級證書（投標文件中須提供證書復印件），身體健康、品德良好、責任心強、動作利落，具有較強的服務意識，職業(yè)素養(yǎng)佳，具備食堂管理能力；

(8)勤雜工1人，（男性60周歲以下，女性55周歲以下），五官端正、身體健康、品德良好、責任心強、動作利落，具有較強的服務意識，職業(yè)素養(yǎng)佳，掌握食堂運營及清理消殺工作。

7.人員基本要求

(1)物業(yè)公司招聘的服務人員必須持有健康證（上崗前核驗相關證明材料）。

(2)人員須遵守學校的有關規(guī)章制度，接受校區(qū)治安管理與檢查。

(3)物業(yè)公司工作人員在工作期間要佩戴明顯標志，著統(tǒng)一工裝上崗，文明服務。

(4)物業(yè)公司工作人員在合同期內要愛護公物，損壞校園公共設備、設施等公物需按價賠償。

(5)物業(yè)公司工作人員必須身體、心理、精神健康方可從業(yè)，并無犯罪記錄。

8.崗位要求

(1)項目主管

負責保障現(xiàn)場物業(yè)服務質量并進行現(xiàn)場管理，熟悉掌握學校所屬設施情況。

(2)工程維修服務

負責公共區(qū)域包括教學樓、操場、辦公室、會議室、走廊等所有場所電路、設施、設備維護、維修及日常保養(yǎng)工作，保障學校各項設施設備運行正常。維修工具由投標人負責，相應的維修物料及耗材支出由甲方負責。甲方提供辦公休息室。

(3)保潔綠化服務

負責公共區(qū)域包括教學樓、操場、辦公室、會議室、走廊等所有場所衛(wèi)生保潔、綠化服務管理工作，冬季需配合學校清理主要干道積雪，室外綠化養(yǎng)護與管理，相應的保潔綠化用品支出由投標人負責。甲方提供辦公休息室。

負責校區(qū)內日常生活垃圾的清運工作，每天至少清運一至兩次。清運費用由投標人負責。

(4)秩序服務

盡職盡責,堅守崗位,認真做好檢查記錄。按時開、關學校大門，晚上負責所承擔負責區(qū)域的安全，包括門、窗、水、電、暖的安全和正常運行。禁止機動車、外來人員進入校園,對外來人員進行登記。做好三查三巡工作，一旦發(fā)生案件,要及時與學校領導聯(lián)系,保護好現(xiàn)場,并及時報警,配合有關部門做好處理工作。嚴格交接班制度,不擅自離崗，配合學校的正常管理工作。

(5)食堂管理

負責制定科學、合理營養(yǎng)搭配食譜，負責物品驗收、原材料的配料、菜品的出品服務及管理，負責廚房餐具用具的清洗消毒服務管理及食堂用餐區(qū)內外環(huán)境衛(wèi)生的清潔保障工作。食材用由甲方負責，日常清潔用品由投標人負責。

三、服務標準及內容要求

（一）服務目標

結合項目實際情況,其管理目標定位為:以提供優(yōu)質、安全、高效、有序的服務和管理,使本項目在環(huán)境保障、文化氛圍營造、服務管理水平等方面成為同類物業(yè)管理的典范。

物業(yè)一經全面接管,公司將按專業(yè)化的標準經營,按ISO9001國際質量保證體系進行規(guī)范化運作，其物業(yè)管理目標如下:

1.在全面接管后一年內，在物業(yè)符合政府規(guī)定的考評條件下,達到市物業(yè)管理示范的管理標準。

2.工作人員滿意率達:100%;

3.合同履約率達:100%;

4.上崗培訓合格率達:100%;

5.合理投訴解決率達:100%;

6.服務人員持證上崗率達:100%。

7.管理目標:

(1)對保潔管理滿意率達到100%。

(2)清潔覆蓋率達到100%。

(3)衛(wèi)生清理、垃圾清運及時率達到100%。

(4)高空危險作業(yè)安全責任事故為0。

（二）服務標準及內容

1.秩序安全管理工作：
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(1)秩序（6人）

(2)人員要求：身體健康，責任心強，工作認真負責；思想品質好，作風正派，熱愛安全護衛(wèi)工作，無犯罪記錄；熟悉使用各類消防器材，能夠妥善處理各類突發(fā)事件。

(3)職責范圍：

按時開、關學校大門，負責組織物業(yè)轄區(qū)的治安管理、消防管理、安防監(jiān)控、車輛交通管理，安防設施和消防設施巡查、管理工作，包括門、窗、水、電、暖的安全和正常運行。

(4)管理標準：

1)對大門、路口的公共秩序進行維護。

2)責任區(qū)內各安全要件做到心中有數。

3)做好安全巡邏的交接班記錄，確保巡查過程中發(fā)現(xiàn)的所有可疑情況得到有效記錄。

4)對接班過程中獲得的重要安保信息及相關任務逐一落實，并按規(guī)定的巡邏周期及巡查路線完成對相關區(qū)域的安全檢查工作。

5)按規(guī)定工作職責開啟和關閉相關照明設施，并對不符合工作職責的衛(wèi)生狀況、排水設施狀況及電氣照明設施狀況及時向相關部門通報。

6)對巡查過程中發(fā)現(xiàn)的相關突發(fā)事件，按突發(fā)事件的應急處理操作規(guī)程的工作職責進行處理。

2.環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔工作：

(1)保潔員（6人）

(2)人員要求：責任心強，掌握保潔基本常識。

(3)職責范圍：

1)負責辦公樓內各樓層走廊、讀書角、衛(wèi)生間、樓梯踏步臺階、墻裙、公共區(qū)域的玻璃、衛(wèi)生桶等衛(wèi)生清潔工作；

2)負責操場、室外垃圾箱的清掃或整理工作；

3)負責部分領導辦公室、會議室、接待室的衛(wèi)生清掃工作；

4)如學校開展和承辦大型活動服從學校安排：

5)室外清掃及垃圾倒運：

(4)管理標準：

1)保潔標準要達到：校園內無雜物，玻璃光亮，走廊、門框、樓梯扶手等處無灰塵。

2)公共樓道保潔：每日打掃各樓層通道和樓梯臺階，每日擦拭樓梯扶手、各層和通道的防火門、消防栓、玻璃內側、墻面、地腳線、指示牌等公共設施；樓梯無紙屑、扶手護攔干凈、光亮；梯間頂面無蜘蛛網、灰塵，地腳線干凈無灰塵，樓梯道內外玻璃，玻璃、門窗等保持明亮、干凈；大廳日常除塵，每天保持整潔，無污漬；地面干凈、無損壞，墻角線、地角線無積塵、雜物、污漬。

3)桌、柜、椅、門框、窗沿、墻面、天花板、燈具等物品經清潔后其表面應無可見污漬、塵土、擦痕及異味。

4)玻璃經清潔后，其正反面應潔凈、透明，無可見的水漬、水印。

5)門窗、相關物品器具經清潔后其轉折面用手擦拭，應無明顯的塵埃。

6)每日對共用衛(wèi)生間清潔，保潔時放置醒目標識；室內無異味、臭味；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、墻面無灰塵、蜘蛛網，墻壁干凈，便器潔凈無黃漬；鏡面、墻面、金屬等無水漬、污漬、光亮并干燥；注意維修事項及時處理，以確保設備、設施的完好。

7)垃圾要及時清倒。走廊棚頂不能有灰塵。定期清理樓內外死角，清洗暖氣罩等。樓內走廊每天至少清掃4次，衛(wèi)生間結束后必須立即清掃。應及時聽從學校安排、積極配合學校完成好應急衛(wèi)生工作。

8)室外地面無垃圾、紙屑、無積水、污漬、無雜物。草地和綠化帶保潔，無枯枝落葉和垃圾。涼亭、旗桿底座、花卉圍欄、垃圾桶表面潔凈、無污漬、無灰塵。

9)所有區(qū)域衛(wèi)生保潔實行標準化清潔，有專人監(jiān)督檢查；

10)無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；

11)服務文明、規(guī)范、準時。

3.綠化維護工作：

(1)綠化工（1人）

(2)人員要求：責任心強，掌握保潔基本常識。

(3)職責范圍：

負責學校內綠地內雜草、枯枝、落葉等雜物垃圾的清理保潔工作，以及各類植物的澆水、施肥、松土生長的養(yǎng)護工作。這包括定期修剪、除草、施肥和病蟲害防治，以確保植物的健康生長和美觀？。

(4)管理標準：

1)定期對綠植進行澆水、施肥、修剪、除草等養(yǎng)護工作，保持綠植的健康生長。

2)加強病蟲害防治，采用環(huán)保、有效的防治方法，確保綠植不受病蟲害侵害。

3)及時修復損壞的綠化設施，保持設施的完好性。

4)推廣綠色環(huán)保理念，采用環(huán)保的綠化養(yǎng)護方法和材料。

4.日常維修維護工作：

(1)綜合維修工（2人）

(2)人員要求：持有特種作業(yè)操作證（低壓電工）、身體健康、責任心強、工作認真負責、品德良好，具有豐富的水、電綜合維修經驗，一專多能，完成各類維修任務，熟悉電氣設備維修、保養(yǎng)等工作。

(3)職責范圍：

負責學校所有日常維修工作，保證各類設備正常運行。定期對校內設施設備進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報處理。配合校方進行能源管控工作，并配合相關部門進行計量的核定。

(4)管理標準：

1)熟悉掌握學校所屬設施情況。

2)負責日常維修管理，保證維修隨叫隨到，隨報隨修，要經常巡視，解決問題。

3)維修工作要主動，對重點部位、易損設施要定期檢修維護。

4)設置維修服務專用電話，保持通訊24小時暢通。

5)維修工作要變被動為主動，督促維修人員主動登門服務，對重點部位、易損部件要定期檢修更換。保持和維護各種設備良好運行。

5.食堂服務管理工作：

(1)主廚（1）、面點師（1人）、勤雜工（1人）

(2)人員要求：主廚：持有一級以上中式烹調師證書、主廚工作經驗5年以上；面點師：持有一級以上中式面點師證書、工作經驗5年以上；勤雜工：具有同崗位工作經驗；食堂工作人員保障身體健康狀況良好，擁有健康證，身體健康、責任心強、工作認真負責、品德良好。

(3)職責范圍：

負責制定科學、合理營養(yǎng)搭配食譜，負責物品驗收、原材料的配料、菜品的出品服務及管理，負責廚房餐具用具的清洗消毒服務管理及食堂用餐區(qū)內外環(huán)境衛(wèi)生的清潔保障工作。

(4)管理標準：

1)負責食堂加工設備及其他設施衛(wèi)生清潔與管理。

2)負責食堂食品衛(wèi)生安全。

3)負責所使用各種設備設施的規(guī)范操作，做到愛護設備，安全使用，節(jié)約能源。

4)負責食堂廚余垃圾處理及清運

合同履行期限：合同簽訂生效后1年

需落實的政府采購政策內容：根據《財政部工業(yè)和信息化部關于印發(fā)<政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法>的通知》（財庫〔2020〕46號）、《省財政廳省工業(yè)和信息化廳關于做好政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關工作的通知》（遼財采〔2021〕153號）文件要求，該項目專門面向中小企業(yè)采購。

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否

二、供應商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：根據《財政部工業(yè)和信息化部關于印發(fā)<政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法>的通知》（財庫〔2020〕46號）、《省財政廳省工業(yè)和信息化廳關于做好政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關工作的通知》（遼財采〔2021〕153號）文件要求，該項目專門面向中小企業(yè)采購。

3.本項目的特定資格要求：根據《財政部工業(yè)和信息化部關于印發(fā)<政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法>的通知》（財庫〔2020〕46號）、《省財政廳省工業(yè)和信息化廳關于做好政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關工作的通知》（遼財采〔2021〕153號）文件要求，該項目專門面向中小企業(yè)采購。

三、政府采購供應商入庫須知(登錄后查看)

四、獲取采購文件

時間：2024年10月12日17時00分至2024年10月18日23時55分（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點：線上獲取

方式：線上

五、響應文件提交

截止時間：2024年10月23日09時00分（北京時間）


友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：郝亮
手機：13146799092(微信同號)
郵箱：1094372637@qq.com