云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司星云服務區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）第三方委托運營項目（二次）競爭性磋商公告 
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云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司
云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司星云服務區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）第三方委托運營項目（二次）競爭性磋商公告
根據(jù)相關規(guī)定，云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司星云服務區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）第三方委托運營項目（二次）已具備招標條件，受云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司委托，現(xiàn)對云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司星云服務區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）第三方委托運營項目（二次）（項目編號：YNRH-JTFW-2407-02）進行競爭性磋商。
一、項目名稱：云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司星云服務區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）第三方委托運營項目（二次）
二、項目編號：YNRH-JTFW-2407-02
三、項目概況
3.1星云服務區(qū)下行占地159畝，其中，酒店經(jīng)營總面積1409.2㎡，數(shù)量31間（包含酒店25間，綜合樓6間）、餐飲經(jīng)營總面積288㎡（原綜合樓配套）及多功能觀景房（咖啡廳）總面積455.08㎡，以上項目均為毛坯，需響應人自行投資。
3.2合作模式：委托運營管理。招標人作為委托人，授權中標響應人委托代理本項目的經(jīng)營和管理，采用法律合同的形式載明委托人和受托人的權利、義務、收益方式等事項。
3.3招標范圍：星云服務區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）均為毛坯，響應人按不低于1200萬元的投資提報響應方案，本項目委托期限為3+X年，其中X年原則不超過七年，最終以與項目產(chǎn)權方續(xù)簽期限為準。
3.4 本項目采用營業(yè)額保底+營業(yè)額超額提點形式合作。保底營業(yè)額不低于800萬，年度遞增比例不低于1%直至項目峰值，委托運營費最高提取比例限價為77.5%，保底考核營業(yè)額超額部分最高提取比例限價為95%。若年度營業(yè)額未達標，委托運營方以營業(yè)額補齊方式持續(xù)開展合作。
保底營業(yè)收入（萬元） 800（含） 中標響應人最高提點比例 備注
  77.5% 1.雙方按月結算。
2.所有營業(yè)收入（含儲蓄充值等營銷活動費）進招標人賬戶，其中儲蓄充值費每月按照實際消費金額由雙方進行結算。
3.若年終保底營業(yè)收入未完成，中標響應人需按照保底營業(yè)收入補齊。
超額收益（萬元） 800以上 95.00% 
3.5退出機制：若因經(jīng)營不善委托運營方需提前終止合同的，解除當期按未滿半年的按照半年度營業(yè)額補齊；超過半年（含不足一年的）按照年度營業(yè)額補齊后雙方可正式解除合同。同時，委托運營方因經(jīng)營需要的投資，包括但不限于硬裝、軟裝及設施設備等均無償歸甲方所有。
3.6業(yè)態(tài)布局及裝修效果要求：現(xiàn)場裝修須達到招標人要求。
3.6.1 響應人響應文件中，必須提供項目商業(yè)定位規(guī)劃、功能區(qū)域布局及裝修效果呈現(xiàn)，并在開標提交項目的平面、功能、業(yè)態(tài)落地規(guī)劃及初步裝修效果圖供招標人參考是否匹配本招標相關要求；響應人中選后，最終以雙方書面蓋章確認的方案為打造標準，實施落地。
3.6.2 中標響應人在委托運營期間允許經(jīng)營的項目范圍內，應按照招標人合同年度內以合同約定或發(fā)文等形式，對中標響應人承接項目范圍內的開發(fā)運營相關要求（包括但不限于對中標響應人承接范圍內業(yè)態(tài)規(guī)劃布局落位、雙品牌打造、裝修效果標準及整體運營條件等的要求），完成承接項目內各業(yè)態(tài)開發(fā)、雙品牌打造、裝修效果標準及相關運營、營銷等要求的落地、經(jīng)營、運行、改造及升級等工作。招標人在合同履行過程中，將按時以雙方確認的開發(fā)運營相關要求對中標響應人開展考核。
3.6.3 中標響應人根據(jù)招標人要求及因自身經(jīng)營需要對現(xiàn)場進行的相關設計、改造、裝修、新建等事項，必須經(jīng)過招標人審核確認。
3.7 合同運營日明確：以招標人下發(fā)《裝修進場通知書》項下約定的接房進場裝修日為準，定為中標響應人作為承接人正式接管經(jīng)營約定商鋪，即為中標響應人合同運營日。
本項目裝修免租期：3個月，自接房之日起計算（此期間相關能耗、分攤費正常繳納）。 
3.8 相關應繳費用說明：
3.8.1合同履約保證金：1000,00.00元，響應人應于合同談判紀要簽訂后3日內，向招標人一次性支付，若中標人未按約定時限繳納費用，招標人有權按中標人自動棄標進行廢標處理。
3.8.2 經(jīng)營區(qū)域水、電、通信及其他費用：根據(jù)實際運營及發(fā)生情況計收，所有費用由響應人自行承擔。
3.8.3 本項目公共區(qū)域產(chǎn)生的水電費、垃圾清運費、化糞池清掏費、合同約定外的設施設備維護維修、房建維護維修、標識標牌維修更換等公攤費用以實際運營及發(fā)生情況計收，與其他商戶進行分攤，具體比例另行洽談。
3.8.4提升改造費用：中標響應人根據(jù)招標人要求及因經(jīng)營需要對房屋等經(jīng)營場所進行設計、裝修（含硬裝和軟裝），所產(chǎn)生的相關投資費用均由響應人自行承擔，響應人無權向招標人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件或要求。
3.8.5物業(yè)分攤：委托運營方應在其所屬經(jīng)營區(qū)域安裝水、電分表，以便后期水電費用核算。實際使用期間的水、電費、衛(wèi)生、清運等能耗費用由委托運營方自行負責，必須按要求及時繳納。若因委托運營方使用造成承租區(qū)域相關設施設備，房屋、綠化損壞的由委托運營方全權承擔賠償責任。
3.8.6其他費用：響應人合同期內若產(chǎn)生其他運營費用，均由響應人自行負責，響應人無權向招標人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
3.9 項目目前場地情況：
3.9.1 均以現(xiàn)場實際交付情況為準，響應人必須自行前往先行了解。
3.9.2 項目現(xiàn)場委托經(jīng)營項目：酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳），餐廳、咖啡廳要求為具備中央廚房供應能力的品牌，由招標人統(tǒng)一供應。
3.9.3 項目水源情況：市政用水。
3.9.4 項目排污情況：正常使用。
3.9.5 項目供電情況：正常使用。
3.9.6 項目其他設施設備：均與現(xiàn)場實際交付情況為準，若不能滿足響應人規(guī)劃需求，均由響應人自行改造并承擔相關費用。
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3.10財務支付要求：
3.10.1中標單位及簽訂合同商戶需保持一致，所有支付款項需由招標人按照簽訂合同單位對公賬戶進行支付。
3.10.2為保證管理達到招標人要求，招標人將派駐不低于2人進場開展收銀、財務、運營及安全等方面的監(jiān)管工作，派駐人員工資、福利等由招標人自行承擔。
3.12 招標人廢標標準及處理說明：若出現(xiàn)廢標、棄標，招標人可采用順延的方式與第二、第三響應人進行商談或重新啟動招標。  
3.12.1 響應人不符合競爭性磋商文件項下要求。
3.12.2 在合同簽訂前，響應人未按照招標人發(fā)出相關邀約、函告、通知等約定時間至招標人推進合同談判及合同簽訂、完成應繳款項繳納、按時提交平面、業(yè)態(tài)、品牌規(guī)劃、裝修效果圖、裝修施工圖、按時進場接房等事項，除不可抗力因素，招標人將視中標響應人自愿棄標，招標人有權啟動與順延的其他中標響應推薦人商談合作或重啟新一輪招標工作。
3.12.3如因響應人原因，深度裝修方案連續(xù)出現(xiàn)3次無法通過公司審核，視為經(jīng)營理念與招標人不一致，招標人將視中標響應人自愿棄標，招標人有權啟動與順延的其他中標響應推薦人商談合作或重啟新一輪招標工作。
3.12.4 招標人合同文本為統(tǒng)一制式文本，除招標人許可，不予新增、修改及刪減，雙方合同談判中，經(jīng)溝通無法達成一致的，甲乙雙方均有權終止合作，招標人將視中標響應人自愿棄標，招標人有權啟動與順延的其他中標響應推薦人商談合作或重啟新一輪招標工作。
3.12.5響應人中標后，招標人將協(xié)助響應人啟動進場準備工作，若響應人未能在15日內完成進場準備，招標人將視中標響應人自愿棄標，招標人有權啟動與順延的其他中標響應推薦人商談合作或重啟新一輪招標工作。期間產(chǎn)生的所有費用由響應人承擔，響應人無權向招標人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
3.12.6響應人中標后，若響應人未能在15日內與招標人簽訂本項目考核標準相關材料的，招標人將視中標響應人自愿棄標，招標人有權啟動與順延的其他中標響應推薦人商談合作或重啟新一輪招標工作。期間產(chǎn)生的所有費用由響應人承擔，響應人無權向招標人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
3.12.7響應人中標后，若因響應人原因棄標，招標人有權扣除棄標響應人的響應保證金，第一響應人響應保證金全額扣除、第二響應人響應保證金扣除50%、第三響應人響應保證金扣除10%。
3.13 中標響應人進場裝修要求
3.13.1 響應中標人必須向招標人提供完整的施工方案、組織計劃、組織架構、施工安全規(guī)范及承諾及施工人員相關資質等文件審核，并嚴格按照招標人下發(fā)《裝修進場通知書》項下約定接場進房時間、裝修要求等進場施工，且按照約定時間裝修（開業(yè)）驗收，若響應人未按時間或過審裝修方案施工，招標人有權責令拆除重建，期間產(chǎn)生的所有費用、損失由響應人自行承擔。
3.13.2 響應中標人合同到期或終止，撤場及資產(chǎn)處置嚴格按照招標人合同項下約定執(zhí)行。
3.13.3 其他未盡事項，響應中標人與招標人在合同談判時詳細注明。
四、響應人資格要求
1.響應人必須在中華人民共和國境內工商注冊且具有獨立企業(yè)法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照；
2.響應人具備農文旅項目、酒店委托運營相關的經(jīng)營能力和業(yè)績，提供近三年（2021年1月1日至響應文件遞交截止之日止，以合同簽訂時間為準）的兩家及以上已完成或正在進行的自營或委托運營業(yè)績；
3.具有健全的財務會計制度，提供2022年至今任意一年的審計報告或財務報表（包括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表或損益表，成立不足一年的公司提供成立至今的財務報表）；
4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供2023年1月至今任意兩個月的稅務局稅收通用繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或稅務局出具納稅情況的相關證明和社會保險費繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或社保管理部門出具的有效的繳款證明，依法免繳稅收和社保的響應人，須提供依法免繳的相關證明文件；
5.須提供參加政府采購活動前3年內在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（響應人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）的書面聲明；
6.具有良好的商業(yè)信譽：
（1）響應人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/)中未列入嚴重違法失信企業(yè)名單，在“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/)中未列入失信被執(zhí)行人名單，在中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)沒有政府采購嚴重違法失信行為記錄(被禁止在一定期限內參加政府采購活動但期限屆滿的除外)；
（2）響應人承諾在2021年1月1日至今未發(fā)生過騙取成交和嚴重違約行為；
（3）響應人沒有涉及正在訴訟的案件。
（4）響應人提供《云南省生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)主體責任規(guī)定》相關制度建設及實施管理措施。
7.本次招標不接受聯(lián)合體。
8.與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的單位，不得參加招標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一招標，否則，相關招標均無效。
五、競爭性磋商文件及文件的獲取
1. 競爭性磋商文件獲取時間：2024年10月29日至2024年11月5日，9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京時間）。
2.凡有意參加招標者，參與本項目報名時應提供的資料為：（1）營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公章）；（2）法定代表人證明書、法定代表人授權委托書（若為授權委托人）；（3）法定代表人或授權代理人身份證。
3.報名方式：
方式一：線上報名
線上報名流程：響應人將報名資料掃描為PDF格式發(fā)送到郵箱，并及時電話聯(lián)系招標代理機構，由招標代理機構審核報名資料成功后繳納報名費，最后將招標代理機構提供的報名表打印填寫后與報名資料一同寄到招標代理機構后視為完成本項目的報名工作。招標代理機構以郵件形式傳送電子版競爭性磋商文件。
方式二：線下報名
攜帶報名資料到昆明市現(xiàn)場報名，報名成功后獲取競爭性磋商文件。
4.競爭性磋商文件售價800元/份，售后不退。（注：如需郵寄，該項目發(fā)生的郵寄費用自理）
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