2024年泊東苑小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)
（招標(biāo)編號：ZHGC-2024-053）
項目所在地區(qū)：天津市，縣，靜海縣
一、招標(biāo)條件
本泊東苑小區(qū)物業(yè)管理項目已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為其他資 金/，招標(biāo)人為天津市靜海區(qū)泊東苑小區(qū)業(yè)主大會(雍景豪庭社區(qū)居民委員會代行)。本項目 已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo)。 
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：規(guī)模：天津市靜海區(qū)泊東苑小區(qū)物業(yè)選聘入圍。社區(qū)坐落于天津市靜海區(qū)團(tuán)泊新 城光合谷旅游度假風(fēng)景區(qū)南側(cè)，內(nèi)含多層住宅、高層住宅。
范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）泊東苑小區(qū)物業(yè)管理項目：
三、投標(biāo)人資格要求
（001泊東苑小區(qū)物業(yè)管理項目）的投標(biāo)人資格能力要求：
1.具有獨(dú)立法人資格，注冊資本不低于1000萬元。
2.天津行政區(qū)域內(nèi)，有住宅項目。全國物業(yè)管理面積100萬平米以上。
3.具有2023年企業(yè)國家稅務(wù)部門評為A級納稅人證書復(fù)印件或查詢網(wǎng)頁截圖：
4.供應(yīng)商須提供經(jīng)會計師事務(wù)所審計的2023年度財務(wù)審計報告或投標(biāo)截止時間前1個月以 內(nèi)銀行出具的資信證明(成立不足一年的企業(yè)無需提供財務(wù)審計報告，僅提供單位財務(wù)報 表即可）
5.供應(yīng)商須提供2024年至開標(biāo)截止時間任意一個月依法納稅和繳納社會保障資金的有效票 據(jù)憑證，(依法免繳的，應(yīng)提供依法免繳的相關(guān)證明文件：新成立的供應(yīng)商按實(shí)際的繳納情 況遞交相關(guān)證明)：
6.投標(biāo)人須具備投標(biāo)截止日前3年在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明原件，截至開 標(biāo)日成立不足3年的投標(biāo)人可提供自成立以來無重大違法記錄的書面聲明原件。（提供信用中國網(wǎng)，未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的網(wǎng)頁截圖，并加蓋公章）
7.若法定代表人或被授權(quán)人參加開標(biāo)會要求法定代表人參加，則須提供法定代表人資格證明書和法定代表人身份證明掃描件（加蓋投標(biāo)單位公章)：被授權(quán)人參加，則須提供法定代 表人資格證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人身份證明掃描件和被授權(quán)人身份證明 掃描件(法定代表人簽字或蓋章并加蓋投標(biāo)單位公章)；
8.具有質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書、環(huán)境管理體系認(rèn)證證書、職業(yè)健康與安全管理體系認(rèn)證證書：
9.本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)；
10.物業(yè)費(fèi)測算標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅不得高于2.5元/m/月，高層住宅不得高于2.2元/m/月， 商業(yè)固定價格3.31元/m'/月。
11.對擬派項目經(jīng)理的要求：
1）擬派項目經(jīng)理需持有《天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理》崗位證書； 2）擬派項目經(jīng)理需具備住宅類型項目物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
12.投標(biāo)公司需繳納競聘保證金30萬元。由第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)收取保管，居委會和業(yè)委會監(jiān)管。
競聘保證金約定事項如下：
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
2)違反招投標(biāo)規(guī)定的不予退還。
3）中標(biāo)企業(yè)中標(biāo)后不履約的不予退還。
4）中標(biāo)企業(yè)簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同后退還。
13.中標(biāo)公司需接受進(jìn)駐接管條件：
1）泊東苑項目均由中標(biāo)物業(yè)公司自行承擔(dān)項目開辦費(fèi)并承擔(dān)招標(biāo)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的代 理費(fèi)用。
2）新物業(yè)攜資五十萬元，用于支付臨時物業(yè)在泊東苑空檔期內(nèi)所產(chǎn)生的應(yīng)急物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 以及小區(qū)綠化的補(bǔ)種、瓷磚與地墻磚的修護(hù)、道路石材及瀝青路的維修、園區(qū)照明系統(tǒng)的完 善、監(jiān)控與門禁安防系統(tǒng)的升級等一系列包括但不限于小區(qū)內(nèi)的相關(guān)事項。（此筆款項的使 用方式，在合同當(dāng)中予以明確體現(xiàn)。）中標(biāo)物業(yè)公司正式進(jìn)駐泊東苑項目30天內(nèi)，完成小區(qū) 內(nèi)各項設(shè)備設(shè)施檢修、修復(fù)工作。泊東苑綠化缺失修復(fù)工作按照季節(jié)周期完成。
3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向中標(biāo)物業(yè)公司支付項目未售出部分的空置房物業(yè)費(fèi)，空置房物業(yè)費(fèi)交 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行前述物業(yè)費(fèi)測算標(biāo)準(zhǔn)。（原物業(yè)需提供空置房具體數(shù)量）
4）中標(biāo)公司撤場需提前90天通知政府、業(yè)委會，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自撤場賠償全體業(yè)主50萬元。； 本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：從2024年11月25日09時00分到2024年11月29日17時00分
獲取方式網(wǎng)上獲取，招標(biāo)文件每套售價人民幣500元，售后不退，具體詳見七、其他。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2024年12月19日09時03分
遞交方式：紙質(zhì)文件遞交
六、開標(biāo)時間
開標(biāo)時間：2024年12月19日09時30分
七、其他
1、招標(biāo)文件發(fā)售方式：網(wǎng)上領(lǐng)取方式，具體要求如下：
（1）請將標(biāo)書款以電匯方式，匯至我公司的銀行賬號，并請在匯款備注中標(biāo)明：“泊東苑 物業(yè)招標(biāo)標(biāo)書款”，
（2）標(biāo)書款匯款后，請將如下信息供應(yīng)商名稱、匯款單截圖、項目編號、供應(yīng)商聯(lián)系人、 聯(lián)系電話、郵寄地址及供應(yīng)商郵箱以郵件形式發(fā)送至郵箱（郵件主題為：泊 東苑物業(yè)招標(biāo)獲取文件信息)。
(3）紙質(zhì)版招標(biāo)文件將以郵寄方式送達(dá)至供應(yīng)商。
注請各投標(biāo)單位在規(guī)定的“獲取文件時間”內(nèi)完成獲取文件工作，代理公司會將收到郵件 的時間節(jié)點(diǎn)作為最終獲取文件時間，即獲取采購文件截止時間為2024年11月28日17時為 收到供應(yīng)商郵件中顯示的時間點(diǎn)。
2、招標(biāo)文件的售價：招標(biāo)文件售價為500元人民幣/本，招標(biāo)文件一經(jīng)售出，所收費(fèi)用概不退還。
本招標(biāo)項目僅供正式會員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請于下方聯(lián)系人辦理會員入網(wǎng)事宜，成為正式會員后可下載詳細(xì)的招標(biāo)、報名表格、項目附件和部分招標(biāo)文件等。
聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736
郵 箱：17610398736@163.com
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