2024年松江南部大居嘉富苑和聯(lián)民雅苑社區(qū)商業(yè)運營管理項目招標
（招標編號：ZB-SJ-2024-0069）
項目所在地區(qū)：上海市
一、招標條件
本松江南部大居嘉富苑和聯(lián)民雅苑社區(qū)商業(yè)運營管理項目已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目資金來源為其他資金1.91元/天/平方米，招標人為上海車墩資產(chǎn)經(jīng)營有限公 司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為招標。 
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：本項目運營管理總面積為7842.94平方米。其中：嘉富苑位于松江區(qū)車墩鎮(zhèn)欣浪路255弄，屬市屬保障房項目，該項目配套社區(qū)商業(yè)設施用房共計2699.79平方米，房屋為 三層結(jié)構(gòu)。聯(lián)民雅苑位于松江區(qū)車墩鎮(zhèn)銀圩路388弄，屬區(qū)屬保障房項目，該項目配套社區(qū) 商業(yè)設施用房共計5143.15平方米，房屋為二層結(jié)構(gòu)。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
（001）松江南部大居嘉富苑和聯(lián)民雅苑社區(qū)商業(yè)運營管理項目；
三、投標人資格要求
(001松江南部大居嘉富苑和聯(lián)民雅苑社區(qū)商業(yè)運營管理項目)的投標人資格能力要求：
（一)滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
（二）法人依法設立的分支機構(gòu)以自己的名義參加政府采購活動時，應提供依法登記的相關(guān) 證明材料和由法人出具的授權(quán)其分支機構(gòu)在其經(jīng)營范圍內(nèi)參加政府采購活動并承擔全部民 事責任的書面授權(quán)。法人與其分支機構(gòu)不得同時參與同一項目的采購活動；
（三)單位負責人或法定代表人為同一人，或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一包件或者未劃分包件的同一項目投標；
（四）未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人名單、重大稅收 違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn) 政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；
(五）本次招標不允許聯(lián)合投標。；
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2024年11月25日09時00分到2024年11月29日16時00分
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2024年12月18日09時00分
六、開標時間
開標時間：2024年12月18日09時00分
七、其他
（一）項目基本情況
1、項目編號：ZB-SJ-2024-0069
2、項目名稱：松江南部大居嘉富苑和聯(lián)民雅苑社區(qū)商業(yè)運營管理項目
3、簡要規(guī)格描述或項目基本概況介紹、用途：
本項目運營管理總面積為7842.94平方米。其中：嘉富苑位于松江區(qū)車墩鎮(zhèn)欣浪路255弄， 屬市屬保障房項目，該項目配套社區(qū)商業(yè)設施用房共計2699.79平方米，房屋為三層結(jié)構(gòu)。 聯(lián)民雅苑位于松江區(qū)車墩鎮(zhèn)銀圩路388弄，屬區(qū)屬保障房項目，該項目配套社區(qū)商業(yè)設施用 房共計5143.15平方米，房屋為二層結(jié)構(gòu)。
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需以滿足周邊居民日常“開門七件事”為主要業(yè)態(tài)布局要求，引入便利店、生鮮超市、藥店、 餐飲店等生活服務必備業(yè)態(tài)、各類零售業(yè)態(tài)及品牌企業(yè)入駐。同時，為了確保地方社會穩(wěn)定 和集體資產(chǎn)安全運營，業(yè)態(tài)設置限制類和嚴禁類。其中嚴禁類為：勞務中介，無證無照診所、 棋牌室和網(wǎng)吧等涉嫌違法違規(guī)類經(jīng)營業(yè)態(tài)。其中限制類為：易產(chǎn)生大氣污染或噪聲污染的現(xiàn) 場加工、歌舞娛樂場所等不符合南大居產(chǎn)業(yè)、商業(yè)導入方向的業(yè)態(tài)。
5、租金單價：投標人應在投標文件中自報向招標人繳納的租金單價。但自報的租金單價不 得低于1.91元/天/平方米。
6、租金漲幅：租金單價每三年遞增一定幅度：第一、二、三年按中標價計取；第四、五、 六年的租金單價在第一、二、三年的租金單價基礎上增加5%；第七、八年的租金單價在第 四、五、六年的租金單價基礎上增加5%。
7、租賃期限：自合同簽訂且房屋實際交付之日起8年（不包含免租期)。
（二）合格投標人的資格要求：
1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2、法人依法設立的分支機構(gòu)以自己的名義參加政府采購活動時，應提供依法登記的相關(guān)證 明材料和由法人出具的授權(quán)其分支機構(gòu)在其經(jīng)營范圍內(nèi)參加政府采購活動并承擔全部民事 責任的書面授權(quán)。法人與其分支機構(gòu)不得同時參與同一項目的采購活動；
3、單位負責人或法定代表人為同一人，或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加
同一包件或者未劃分包件的同一項目投標：
4、未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違 法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn)政 府采購嚴重違法失信行為記錄名單： 5、本次招標不允許聯(lián)合投標。
（三)獲取招標文件
1、招標文件發(fā)售時間：2024-11-25至2024-11-29，上午9：00-11：00時，下午13：30- 16：00時，逾期不再受理。
2、意向投標單位應攜帶招標要求的獲取招標文件材料在招標規(guī)定的時間內(nèi)領(lǐng)取招標文件，逾期領(lǐng)取招標文件的，均視作放棄投標資格。 
3、領(lǐng)取招標文件時，應攜帶的材料：
(1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及加蓋公章的復印件；
(2)法定代表人證明（法定代表人領(lǐng)取招標文件時提供，蓋單位公章)或法定代表人授權(quán)委托書(被授權(quán)人領(lǐng)取招標文件時提供，蓋單位公章，法定代表人簽字或蓋章)；
(3)法定代表人身份證(法定代表人領(lǐng)取招標文件時提供)原件及加蓋公章的正反面復印件或被授權(quán)人身份證(被授權(quán)人領(lǐng)取招標文件時提供)原件及加蓋公章的正反面復印件：
（4）招標文件工本費600元/本，售后不退。
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聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736
郵 箱：17610398736@163.com
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