2025年上海瀧悅景軒自持住宅委托運營服務招標 
1. 招標條件 
本招標項目上海瀧悅景軒自持住宅委托運營服務，招標人為中電建啟元（北京）不動產(chǎn)管理有限公司，資金來自企業(yè)自籌。該項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行國內(nèi)招標，歡迎符合要求的投標人前來參加投標。 
2. 項目概況與招標范圍等 
2.1 項目名稱：上海瀧悅景軒自持住宅委托運營服務。 
2.2 項目編號：ZB-DJQY-2025004。 
2.3 項目規(guī)模：項目位于上海市奉賢區(qū)，地塊北至蓮桂路、東至雪柳路、南至萬水路、西至承賢路。項目總占地面積約為4.76萬平方米，總建筑面積約11562.84平方米。 
2.4 招標范圍： 
（1）客戶服務：根據(jù)甲方認可的店管服務標準提供客戶服務對外經(jīng)營； 
（2）成本管理：通過智能化、系統(tǒng)化運營，使成本控制在市場同類型項目的合理范圍內(nèi)； 
（3）社區(qū)管理：（a）客戶體驗管理系統(tǒng)；（b）社群管理；（c）住客活動運營；（d）配套公區(qū)管理等； 
（4）項目宣傳：配合項目宣傳； 
（5）營銷全過程管理：營銷策略制定，線上渠道流量投放管理，營銷包干費用控制； 
（6）達成經(jīng)營目標管理：年初經(jīng)營目標的制定，運營過程中指標的差異分析及及時糾偏，確保實現(xiàn)經(jīng)營目標； 
（7）線上運營平臺建設，結合項目的運營管理需求，提供包括但不限于租客管理、房態(tài)管理、銷售管理、運營服務管理、報表管理的系統(tǒng)支持； 
（8）其他因項目運營需要乙方辦理或需要乙方協(xié)助辦理的事項。 
2.5 項目服務地點：上海市奉賢區(qū)藍灣板塊，地塊北至蓮桂路、東至雪柳路、南至萬水路、西至承賢路。 
2.6 服務期限：項目服務期自該項目正式開業(yè)之日起算，每3年為一個服務期，具體以甲方通知正式開業(yè)日為準。 
2.7 質量標準：合格。 
2.8 標段劃分：分為一個標段 
2.9 中標單位數(shù)量：1家。 
3. 投標人資格要求 
3.1 本次招標要求投標人的資質、業(yè)績、項目主要負責人滿足下述要求，并在人員、業(yè)績、設備、資金等方面具有類似項目租賃運營管理能力。 
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3.1.2財務要求：財務狀況良好,未處于財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)。須提供近三年（2021-2023年）財務報表加蓋公章，至少包含資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表。投標人的成立時間少于該規(guī)定年份的，除按上述要求提供成立以來的財務報表。新成立企業(yè)自成立之日起不足一年的須提供基本開戶行出具的銀行資信證明復印件并加蓋公章。  
3.1.3業(yè)績要求：近三年（2022年01月01日-至今，以合同服務起始時間為準）,投標人須具備至少1個類似租賃運營管理業(yè)績，需提供業(yè)績合同復印件關鍵頁并加蓋公章，包括但不限于合同首頁、服務周期頁、服務內(nèi)容頁、金額頁、項目規(guī)模頁、大簽頁等。 
3.1.4信譽要求：投標人須提供通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）和“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢的信用記錄網(wǎng)頁打印并加蓋單位公章，被工商行政管理機關在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法失信名單（黑名單），被列入“信用中國”網(wǎng)站“失信被執(zhí)行人”或“重大稅收違法失信主體”、或“嚴重失信主體名單”或“經(jīng)營異常名錄”或“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”的投標人，依法拒絕參與本次投標，網(wǎng)頁查詢時間應為發(fā)布招標日期之后。投標人不是中電建啟元（北京）不動產(chǎn)管理有限公司不合格供應商，且未被中電建啟元（北京）不動產(chǎn)管理有限公司列入供應商黑名單 
3.1.5項目主要負責人資格要求:項目負責人1人，具有2年以上同類型管理經(jīng)驗。要求團隊整體協(xié)調能力強，善于溝通、有良好職業(yè)道德。 
3.2其他要求：投標人單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同單位企業(yè)，不得同時參與同一招標標段的投標。 
3.3本項目不接受聯(lián)合體投標。 
4. 招標文件的獲取 
4.1招標文件獲取時間：2025年01月07日至2025年01月11日，每天上午08:30:00至12:00:00，下午12:00:00至17:00:00。 
5. 投標文件的遞交 
5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間）為 2025年 01月 27 日 9 時 00 分
5.2 逾期送達的、未送達指定地點的、不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。 
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聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736
郵 箱：17610398736@163.com
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