揚(yáng)州市生態(tài)科技新城泰安鎮(zhèn)泰安社區(qū)居民委員會泰安社區(qū)小區(qū)物業(yè)管護(hù)（三標(biāo)段）項(xiàng)目競爭性談判公告
項(xiàng)目概況
泰安社區(qū)小區(qū)物業(yè)管護(hù)（三標(biāo)段）項(xiàng)目 采購項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在揚(yáng)州市獲取采購文件，并于2025年01月13日 14點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號：JCCGZB-2025003
項(xiàng)目名稱：泰安社區(qū)小區(qū)物業(yè)管護(hù)（三標(biāo)段）項(xiàng)目
采購方式：競爭性談判
預(yù)算金額：35.000000 萬元（人民幣）
最高限價(jià)（如有）：35.000000 萬元（人民幣）
采購需求：
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱：泰安社區(qū)小區(qū)物業(yè)管護(hù)（三標(biāo)段）項(xiàng)目
2、預(yù)算金額：35萬元。
3、本項(xiàng)目設(shè)定最高限價(jià)，最高限價(jià)為35萬元，報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的為無效報(bào)價(jià)，按照無效響應(yīng)處理。
4、服務(wù)范圍：
揚(yáng)州市生態(tài)科技新城泰安鎮(zhèn)四集中小區(qū)、學(xué)府小區(qū)、第二菜場、社區(qū)周邊共計(jì)4處小區(qū)或獨(dú)立樓棟的公共區(qū)域的秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、水電維修等工作。
5、服務(wù)內(nèi)容:
（1）本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
（2）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物公用部位、綠化地帶）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、建筑物保護(hù)等，包括樓道內(nèi)雜物清運(yùn)、路面保潔、以及各類標(biāo)識標(biāo)牌、燈座、公共垃圾箱、公交站臺等的清潔、維修和養(yǎng)護(hù)，對飛線充電、亂貼廣告、牛皮癬進(jìn)行制止、清除和管理。
（3）環(huán)衛(wèi)設(shè)施由政府負(fù)責(zé)采購到位，中標(biāo)人負(fù)責(zé)其維護(hù)、維修。
（4）違章建筑（違章裝修）、垃圾（建筑垃圾、生活垃圾）亂倒等行為及時(shí)制止并第一時(shí)間上報(bào)。
（5）公共設(shè)施運(yùn)行良好，危及人身安全處有明顯標(biāo)識和具體防范措施。小區(qū)基本實(shí)行封閉式管理，非封閉管理的小區(qū)開展定時(shí)巡查；實(shí)行24小時(shí)保安制度，保安人員有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，配合執(zhí)行有關(guān)疫情防控工作。
（6）合理劃分停車位，小區(qū)出入口、樓道內(nèi)，車輛無侵占消防通道的現(xiàn)象，車輛按規(guī)定區(qū)域有序停放，保證小區(qū)道路通暢，共享單車擺放在規(guī)定的統(tǒng)一地點(diǎn)。
（7）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。
（8）為集鎮(zhèn)文化娛樂活動(dòng)創(chuàng)造條件、提供合適的場地。
（9）文明城市創(chuàng)建、重大活動(dòng)等，要求一人一廁，專人保潔，如廁后及時(shí)保潔、保持干凈、整潔、無便漬、無異味，有完整的保潔記錄，配備衛(wèi)生香、香球。（公廁維修由政府負(fù)責(zé)，如有損壞，及時(shí)上報(bào)）
（10）節(jié)假日、重大活動(dòng)、文明城市創(chuàng)建等檢查活動(dòng)期間要求物業(yè)公司24小時(shí)響應(yīng)。
（11）綠化帶管護(hù)范疇包含：澆水、除草、治蟲、修剪；缺枯喬灌木和草皮及時(shí)清除、進(jìn)行補(bǔ)植，黃土不裸露，草皮高度不應(yīng)超過10CM；高溫天氣綠化要科學(xué)澆灌，早晚進(jìn)行澆水，做好綠化抗旱工作，保證充足澆水量。
（12）路面渣土及時(shí)清理，極端天氣后及時(shí)清理倒伏樹木，清理道路；冰雪天氣時(shí)，路面、橋面以及橋周圍易結(jié)冰的地方，要及時(shí)拋灑除雪溶劑，及時(shí)安排人員掃雪、除雪，保證通行安全。
（13）鎮(zhèn)域內(nèi)垃圾保證日產(chǎn)日清，文明城市創(chuàng)建等重大檢查活動(dòng)期間要求物業(yè)公司聽從社區(qū)工作安排，24小時(shí)值班。
（14）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
（15）按季度考核付款。
（16）積極向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，用于包括但不限于綠化提升、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、落實(shí)消防安全責(zé)任等物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
6、服務(wù)人員數(shù)量及要求:
6.1持有保安證的保安:2人。其中，要求為男性60歲以下，五官端正，無酗酒等不良嗜好，必須有保安證。
6.2保潔:共計(jì)4人，要求55歲以下。
7、人員安排及其他約定:
7.1保安需24小時(shí)在崗在位；(輪崗)
7.2保潔常白班，周六周日輪崗；
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
7.4本項(xiàng)目涉及保安、保潔服務(wù)采購，要求中標(biāo)的服務(wù)供應(yīng)商務(wù)必嚴(yán)格遵守勞動(dòng)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，向所雇傭的保安人員以及保潔人員支付的月工資（或小時(shí)工資，根據(jù)實(shí)際計(jì)薪方式寫明）不得低于揚(yáng)州市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。供應(yīng)商需在服務(wù)過程中提供相應(yīng)工資發(fā)放記錄以備核查，如出現(xiàn)違反此規(guī)定的情況，將按照相關(guān)法律法規(guī)追究其違約責(zé)任。
8、考核內(nèi)容
8.1保證服務(wù)區(qū)域內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施完好；
8.2發(fā)現(xiàn)違章建筑（違章裝修）及時(shí)制止并第一時(shí)間上報(bào)；
8.3實(shí)行24小時(shí)保安制度，工作時(shí)間內(nèi)保安、保潔不得擅自離崗；
8.4無占用和堵塞消防通道現(xiàn)象；
8.5公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物公用部位、綠化地帶）整潔，衛(wèi)生狀況良好；
8.6定期對綠化帶進(jìn)行澆水、除草、除蟲、修剪等日常維護(hù)工作；
8.7垃圾分類容器標(biāo)識齊全，生活垃圾定點(diǎn)投放和定時(shí)駁運(yùn)，垃圾桶清潔、衛(wèi)生、密閉，無垃圾外溢、垃圾桶未蓋、破損等現(xiàn)象，垃圾分類桶擺放正確；
8.8文明城市創(chuàng)建等重大檢查活動(dòng)期間，無不文明養(yǎng)犬現(xiàn)象（牽繩遛狗，小區(qū)路面無寵物糞便）；
8.9文明城市創(chuàng)建等重大檢查活動(dòng)期間，小區(qū)內(nèi)無亂搭亂建、亂拉亂曬、毀綠種菜、雜物亂堆亂放等現(xiàn)象；
8.10樓門內(nèi)干凈整潔，樓道無堵塞，墻面、玻璃無污穢破損，照明燈完好；
8.11機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車無亂停亂放現(xiàn)象、無飛線充電現(xiàn)象；
8.12小區(qū)公廁無異味、便池內(nèi)無污物，配套基礎(chǔ)設(shè)施完好；
8.13極端天氣后及時(shí)清理倒伏樹木、路面積雪、雜物等，確保居民出行和人身安全；
8.14文明城市創(chuàng)建迎檢期間確保24小時(shí)響應(yīng)。
9、考核措施
對物業(yè)公司的考核每月依據(jù)各層級的通報(bào)結(jié)果，從承包資金中扣除相應(yīng)金額：
9.1物業(yè)公司管理服務(wù)事項(xiàng)被市級創(chuàng)建整改通知通報(bào)的，按照每處扣1分、每分300元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除，重復(fù)扣分累計(jì)疊加。
9.2物業(yè)公司管理服務(wù)事項(xiàng)被區(qū)級創(chuàng)建整改通知通報(bào)的，按照每處扣1分、每分200元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除，重復(fù)扣分累計(jì)疊加。
9.3物業(yè)公司管理服務(wù)事項(xiàng)被鎮(zhèn)級創(chuàng)建整改通知通報(bào)的，按照每處扣1分、每分100元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除，重復(fù)扣分累計(jì)疊加。
9.4物業(yè)公司管理服務(wù)事項(xiàng)同一問題被社區(qū)創(chuàng)建整改通知2次仍未整改的，按照每處扣1分、每分100元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除，重復(fù)扣分累計(jì)疊加。
9.5各物業(yè)公司報(bào)批發(fā)票前，需經(jīng)各網(wǎng)格員加注當(dāng)季創(chuàng)建扣分情況。
合同履行期限：自合同簽訂之日起一年
本項(xiàng)目( 不接受  )聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：
根據(jù)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》規(guī)定，本項(xiàng)目專門面向中小企業(yè)采購，供應(yīng)商應(yīng)在響應(yīng)文件中按要求提供《中小企業(yè)聲明函》(原件）《中小企業(yè)申明函》不符合要求或未提供的，投標(biāo)文件無效。
3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無
三、獲取采購文件
時(shí)間：2025年01月07日  至 2025年01月10日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:30。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)：揚(yáng)州市
方式：聯(lián)系項(xiàng)目負(fù)責(zé)人購買
售價(jià)：￥300.0 元（人民幣）
四、響應(yīng)文件提交
截止時(shí)間：2025年01月13日 14點(diǎn)30分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：揚(yáng)州市
五、開啟
時(shí)間：2025年01月13日 14點(diǎn)30分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：揚(yáng)州市
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。
友情提醒：本招標(biāo)項(xiàng)目僅供正式會員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請聯(lián)系辦理會員入網(wǎng)事宜，成為正式會員后可下載詳細(xì)的招標(biāo)、報(bào)名表格、項(xiàng)目附件和部分招標(biāo)文件等。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機(jī)：13021066931
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