2025年團(tuán)河行宮別墅選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)
項目所在地區(qū):北京市,市轄區(qū),大興區(qū)
一、招標(biāo)條件
本團(tuán)河行宮別墅選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)項目已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn),項目資金來源為其他資金物業(yè)服務(wù)費(fèi)，招標(biāo)人為北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)團(tuán)河行宮別墅物業(yè)管理委員會。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo)。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模:團(tuán)河行宮別墅選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)項目位于北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)團(tuán)河行宮別墅(北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)團(tuán)河路9號)，建筑物類型別墅，總建筑面積:72000 m，住宅收費(fèi)面積:72000 m2，共192棟樓，住宅192戶，綠化面積:34742 m2。
范圍:本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的:
(001)團(tuán)河行宮別墅選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)項目;
三、投標(biāo)人資格要求
(001團(tuán)河行宮別墅選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)項目)的投標(biāo)人資格能力要求:本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的法人，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有保障如期完成項目的能力。除特別注明外，這些資格、資質(zhì)、業(yè)績均系投標(biāo)人本人所擁有的權(quán)利權(quán)益。
1.專用資格要求:
(1)【企業(yè)實力】本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的法人或其他組織，具有獨(dú)立法人資格，注冊資金人民幣1000萬元以上(含)，經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)或物業(yè)管理服務(wù)。
(2)【項目經(jīng)理】擬派駐項目經(jīng)理要求年齡在40周歲及以下，應(yīng)具備2年以上小區(qū)住宅類型物業(yè)管理經(jīng)驗，大專及以上學(xué)歷，無不良執(zhí)業(yè)記錄。同時，提供由投標(biāo)單位為其繳納的開標(biāo)前12個月內(nèi)至少1個月的社會保險證明材料和無犯罪記錄證明材料。
(3)【資信證明】提供（2022年度或2023年度任意一年度）內(nèi)經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C(jī)構(gòu)審計的財務(wù)會計報表（至少包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表(或損益表))的復(fù)印件，或提供近6個月開戶行出具的銀行資信證明。
(4)【公司業(yè)績】公司目前有北京市的物業(yè)管理在營項目不少于3個。
2.通用資格要求:
(1）法定代表人或單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一投標(biāo)。
(2）投標(biāo)人、投標(biāo)人法定代表人和擬選派投標(biāo)項目負(fù)責(zé)人沒有行賄或不良記錄。
(3）擬派駐項目經(jīng)理必須具備2年以上小區(qū)住宅類型物業(yè)管理經(jīng)驗。
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
(5）在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力。
3.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.本次招標(biāo)不接受代理投標(biāo)。
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間:2025年01月13日09時00分到2025年01月17日17時00分.
獲取方式:凡有意參加投標(biāo)者，請于2025年1月13日至2025年1月17日，每日上午9時至12時，下午13時至17時（北京時間)，提供投標(biāo)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件一份，加蓋企業(yè)公章〉報名人為法人本人的，需提供企業(yè)法定代表人證明書（加蓋企業(yè)公章)、本人身份證原件及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章);報名人為經(jīng)辦人的，需提供企業(yè)法人授權(quán)委托書原件（加蓋企業(yè)公章、法人印鑒)、本人身份證原件及復(fù)印件(復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）購買招標(biāo)文件。招標(biāo)文件每套售價500元。招標(biāo)文件售后不退。
五、投標(biāo)文件遞交截止時間:2025年02月08日10時00分。
六、開標(biāo)時間:2025年02月08日10時00分。
七、其他
1.本次招標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)期限為:三年（自合同簽訂生效之日起)
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前六個月，業(yè)主委員會(（物業(yè)管理委員會）應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主共同決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人，并將決定書面告知原物業(yè)服務(wù)人。原物業(yè)服務(wù)人接受續(xù)聘的，雙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同屆滿前重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)人不接受續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)提前九十日書面告知業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會)。
2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于《北京市物業(yè)管理條例》、《北京市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》住宅物業(yè)服務(wù)四級標(biāo)準(zhǔn)和招標(biāo)文件的要求。
3本物業(yè)項目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為【酬金制】。
4.本物業(yè)項目園區(qū)道路需要帶資500萬元左右進(jìn)行修整,逐年由每年物業(yè)費(fèi)結(jié)余的70%返還，每年大概80-100萬之間。如合同期內(nèi)未償還，服務(wù)期限向后延續(xù)。
5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)固定價格:別墅:4元/平米/月
6.酬金標(biāo)準(zhǔn)控制價:20萬元每年。
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