2025年玉溪市紅塔區(qū)潤園小區(qū)物業(yè)招標(biāo)
（招標(biāo)編號：YNSY-ZC2025-11）
項目所在地區(qū)：云南省,玉溪市,市轄區(qū)
一、招標(biāo)條件
本玉溪市紅塔區(qū)潤園小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資
金來源為其他資金已落實，招標(biāo)人為玉溪市紅塔區(qū)潤園物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理委員會。本項
目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo)。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：潤園小區(qū)東至規(guī)劃西縱六路；南至金家邊農(nóng)貿(mào)市場；西至李棋公租房第三地塊萬
裕生態(tài)城(規(guī)劃西縱五路）；北至李棋八組。本項目共8幢住宅樓和2幢商業(yè)用房，占地面
積：50639.10平方米。建筑物總面積：251229.22平方米，其中：項目住宅為28-33層電梯
房，住宅總建筑面積為170337.67平方米，共1720套，商業(yè)購物街區(qū)面積18317.46平方
米，共計75套臨街商鋪，并配置停車位1346個。
范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(001)玉溪市紅塔區(qū)潤園小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目;
三、投標(biāo)人資格要求
(001玉溪市紅塔區(qū)潤園小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目)的投標(biāo)人資格能力要求：1投標(biāo)人須在
中華人民共和國境內(nèi)注冊，具備有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書）的獨立法人企業(yè)（單
位）。
2投標(biāo)人具有良好的財務(wù)狀況，提供2021年至2023年經(jīng)審計的財務(wù)報告及經(jīng)審計的財務(wù)報
表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表（或損益表）、現(xiàn)金流量表）；成立不足三年的提供成立至今經(jīng)
審計的財務(wù)報告及經(jīng)審計的財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表（或損益表）、現(xiàn)金流量表）；
成立不足1年的提供財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表（或損益表）、現(xiàn)金流量表）。
3擬派項目負(fù)責(zé)人要求：項目負(fù)責(zé)人1名，大專及以上學(xué)歷（含大專），有3年以上項目負(fù)
責(zé)人從業(yè)經(jīng)驗，且在參選物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作期間管理過的小區(qū)沒有被通報違規(guī)違紀(jì)及項目考
核無不合格的情況。提供本單位社保繳納證明及項目負(fù)責(zé)人不隨意更換承諾函（格式自擬）。
注：項目負(fù)責(zé)人在合同履行期間如遇特殊情況需更換，需經(jīng)招標(biāo)人同意。
4擬派項目組人員要求：
①樓管家（住宅區(qū)域負(fù)責(zé)人）2名，大專及以上學(xué)歷（含大專），年齡不超過45歲，提供本
單位社保繳納證明；
②保安人員要求：保安人員10名，年齡不超過55歲，需持有保安員證；
③公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)工作人員要求：水電工2名；電梯管理人員1名；消防控制室實行24
小時專人值班制度，每班不少于2人；以上工作人員需持證上崗；
④綠化管養(yǎng)維護(hù)人員3名；
⑤保潔人員要求：保潔人員10名，年齡不超過55歲。
注：所有擬派項目組人員（含項目負(fù)責(zé)人）需持有健康證。
5業(yè)績要求：自2020年01月01日至今（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）承擔(dān)過一個物業(yè)管理服務(wù)，
提供相關(guān)證明材料（證明材料為中標(biāo)通知書或服務(wù)合同）。
6投標(biāo)人信譽(yù)良好，當(dāng)前未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)
行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單及“中國政府采購網(wǎng)”(www.ccgp.gov.cn)政府采購
嚴(yán)重違法失信行為信息記錄（供應(yīng)商自行承諾，由采購代理機(jī)構(gòu)或采購人通過信用中國、
中國政府采購網(wǎng)查詢核實，如供應(yīng)商有相關(guān)記錄，取消競標(biāo)資格或成交資格）。
7法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人不得同時參與本項目的投標(biāo)。存在母公司與全
資子公司、母公司與控股公司關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)，只能由其中之一參加本項目的投標(biāo)。單位負(fù)
責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項下的招標(biāo)活
動。
8本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。;
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：從2025年03月10日08時00分到2025年03月14日17時30分
獲取方式：1凡有意參加投標(biāo)者，請于2025年03月10日至2025年03月14日（法定
公休日、法定節(jié)假日除外），每天上午08時00分至11時30分，下午14時30分至17時00
分（北京時間，下同），由法定
代表人或被授權(quán)委托代理人持法定代表人居民身份證原件【若由法定代表人獲取招標(biāo)文件
的】或法定代表人授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人居民身份證原件【若由授權(quán)代理人獲取招標(biāo)文
件的】購買招標(biāo)文件。2招標(biāo)文件每套售價為600.00元/份，售后不退。3本項目不接受郵
購招標(biāo)文件。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2025年03月31日15時00分
六、開標(biāo)時間及地點
開標(biāo)時間：2025年03月31日15時00分
七、其他
玉溪市紅塔區(qū)潤園小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目
招標(biāo)
1.招標(biāo)條件
玉溪市紅塔區(qū)潤園小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目業(yè)主為玉溪市紅塔區(qū)潤園物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理
委員會。參考《中華人民共和國民法典》、國
務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《云南省物業(yè)管理規(guī)定》、《玉溪市物業(yè)管理辦法》和《萬裕社區(qū)潤園
小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本項目進(jìn)行招標(biāo)，歡迎投標(biāo)人參與投標(biāo)。
2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.1項目名稱：玉溪市紅塔區(qū)潤園小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目。
2.2項目地點：玉溪市紅塔區(qū)萬裕社區(qū)潤園小區(qū)。
2.3招標(biāo)規(guī)模及內(nèi)容：潤園小區(qū)東至規(guī)劃西縱六路；南至金家邊農(nóng)貿(mào)市場；西至李棋公租房
第三地塊萬裕生態(tài)城(規(guī)劃西縱五路）；北至李棋八組。本項目共8幢住宅樓和2幢商業(yè)用
房，占地面積：50639.10平方米。建筑物總面積：251229.22平方米，其中：項目住宅為28-33
層電梯房，住宅總建筑面積為170337.67平方米，共1720套，商業(yè)購物街區(qū)面積
18317.46平方米，共計75套臨街商鋪，并配置停車位1346個。
2.4綜合物業(yè)服務(wù)費：1.3元/㎡/月（不高于現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)）。（綜合物業(yè)服務(wù)費
包含：基礎(chǔ)物業(yè)費、電梯維護(hù)費、消防維護(hù)費、二次增壓費、公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備日常
維護(hù)保養(yǎng)等費用）；
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
停車位管理費：20元/月/個（不高于現(xiàn)有收費標(biāo)準(zhǔn)）。
注：物業(yè)單位還需代收生活垃圾清運費：96元/年/戶。
2.5招標(biāo)范圍：
2.5.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：本項目區(qū)域內(nèi)的場地和樓道全部保潔服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)（包括：門
崗值守、巡邏、傳達(dá)收發(fā)服務(wù)）、公共區(qū)域設(shè)施維修、消防設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)、車輛停放管
理、電梯日常維護(hù)及故障維修、室內(nèi)外綠化的管養(yǎng)維護(hù)、四害防衛(wèi)服務(wù)及公共下水道、排水
排污設(shè)施清掏等以及招標(biāo)人交辦的其他物業(yè)管理服務(wù)，對公共設(shè)施進(jìn)行日常巡查和記錄，發(fā)
現(xiàn)故障及時聯(lián)系維修和進(jìn)行處置。
2.5.2特殊物業(yè)服務(wù)：由于本小區(qū)為開放性小區(qū)，本次選定的物業(yè)單位除以上基礎(chǔ)服務(wù)外還
需在進(jìn)場時根據(jù)招標(biāo)人需求對小區(qū)進(jìn)行部分改造或維修，包括但不限于：增設(shè)兒童及老年公
共娛樂設(shè)施設(shè)備、門禁道閘維護(hù)及改造、現(xiàn)有故障設(shè)施維護(hù)或維修、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備維修及改
造、小區(qū)外圍圍擋改造、充電樁及非機(jī)動車停放改造、單元房門改造等，招標(biāo)人有權(quán)對發(fā)包
范圍進(jìn)行調(diào)整。
2.5.3公共收益分配：本項目區(qū)域產(chǎn)生的公共收益（如：廣告位收益（含電梯、道閘）、充
電樁收益、水站收益、信號塔收益、舊衣回收站收益、公共停車位收益等）歸全體業(yè)主所有，
物業(yè)服務(wù)單位收取一定比例的管理費用（具體收取比例以實際合同簽訂為準(zhǔn)）。
2.6合同履行期限：三年，合同根據(jù)物業(yè)服務(wù)滿意度一年一簽，自合同簽訂之日起至次年對
應(yīng)之日止。合同履行期間，甲方有權(quán)在小區(qū)開展物業(yè)服務(wù)滿意度測評，滿意率需達(dá)到小區(qū)三
分之二以上業(yè)主的認(rèn)可，若低于小區(qū)三分之二業(yè)主的認(rèn)可，甲方有權(quán)解除合同。
2.7質(zhì)量要求：符合國家相關(guān)法律法規(guī)，滿足招標(biāo)人要求。
2.8標(biāo)段劃分：本項目不劃分為標(biāo)段。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人須在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具備有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書）的
獨立法人企業(yè)（單位）。
3.2投標(biāo)人具有良好的財務(wù)狀況，提供2021年至2023年經(jīng)審計的財務(wù)報告及經(jīng)審計的財務(wù)
報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表（或損益表）、現(xiàn)金流量表）；成立不足三年的提供成立至今
經(jīng)審計的財務(wù)報告及經(jīng)審計的財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表（或損益表）、現(xiàn)金流量
表）；成立不足1年的提供財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表（或損益表）、現(xiàn)金流量表）。
3.3擬派項目負(fù)責(zé)人要求：項目負(fù)責(zé)人1名，大專及以上學(xué)歷（含大專），有3年以上項目
負(fù)責(zé)人從業(yè)經(jīng)驗，且在參選物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作期間管理過的小區(qū)沒有被通報違規(guī)違紀(jì)及項目
考核無不合格的情況。提供本單位社保繳納證明及項目負(fù)責(zé)人不隨意更換承諾函（格式自擬）。
注：項目負(fù)責(zé)人在合同履行期間如遇特殊情況需更換，需經(jīng)招標(biāo)人同意。
3.4擬派項目組人員要求：
①樓管家（住宅區(qū)域負(fù)責(zé)人）2名，大專及以上學(xué)歷（含大專），年齡不超過45歲，提供本
單位社保繳納證明；
②保安人員要求：保安人員10名，年齡不超過55歲，需持有保安員證；
③公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)工作人員要求：水電工2名；電梯管理人員1名；消防控制室實行24
小時專人值班制度，每班不少于2人；以上工作人員需持證上崗；
④綠化管養(yǎng)維護(hù)人員3名；
⑤保潔人員要求：保潔人員10名，年齡不超過55歲。
注：所有擬派項目組人員（含項目負(fù)責(zé)人）需持有健康證。
3.5業(yè)績要求：自2020年01月01日至今（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）承擔(dān)過一個物業(yè)管理服
務(wù)，提供相關(guān)證明材料（證明材料為中標(biāo)通知書或服務(wù)合同）。
3.6投標(biāo)人信譽(yù)良好，當(dāng)前未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被
執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單及“中國政府采購網(wǎng)”(www.ccgp.gov.cn)政府采
購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄（供應(yīng)商自行承諾，由采購代理機(jī)構(gòu)或采購人通過信用中國、
中國政府采購網(wǎng)查詢核實，如供應(yīng)商有相關(guān)記錄，取消競標(biāo)資格或成交資格）。
3.7法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人不得同時參與本項目的投標(biāo)。存在母公司與
全資子公司、母公司與控股公司關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)，只能由其中之一參加本項目的投標(biāo)。單位
負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項下的招標(biāo)
活動。
3.7本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.評審方式
4.1本招標(biāo)資格審查方式為：資格后審，采用合格制。
4.2選定中標(biāo)人評審方式為：招標(biāo)人將根據(jù)評標(biāo)委員會提交的評標(biāo)報告推薦名單前兩名確定
第一、第二中標(biāo)候選人，召開業(yè)主大會進(jìn)行表決，以達(dá)到法定票數(shù)者最終中選。招標(biāo)人根據(jù)
表決結(jié)果向中選人發(fā)出中標(biāo)通知書，并根據(jù)業(yè)主大會表決結(jié)果與中選人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
本次投票表決采用網(wǎng)絡(luò)投票及紙質(zhì)投票兩種形式進(jìn)行表決，業(yè)主大會由招標(biāo)人組織召開，法
定票數(shù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定確認(rèn)。
5.招標(biāo)文件的獲取
5.1凡有意參加投標(biāo)者，請于2025年03月10日至2025年03月14日（法定公休日、法定
節(jié)假日除外），每天上午08時00分至11時30分，下午14時30分至17時00分（北京時
間，下同），由法定代表人或被
授權(quán)委托代理人持法定代表人居民身份證原件【若由法定代表人獲取招標(biāo)文件的】或法定代
表人授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人居民身份證原件【若由授權(quán)代理人獲取招標(biāo)文件的】購買招
標(biāo)文件。
5.2招標(biāo)文件每套售價為600.00元/份，售后不退。
5.3本項目不接受郵購招標(biāo)文件。
6.投標(biāo)文件的遞交
6.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2025年03月31日15時00分
6.2逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
本招標(biāo)項目僅供正式會員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請于下方聯(lián)系人辦理會員入網(wǎng)事宜，成為正式會員后可下載詳細(xì)的招標(biāo)、報名表格、項目附件和部分招標(biāo)文件等。
聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736
郵 箱：17610398736@163.com
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