2025年沈陽鐵道文旅集團有限公司關(guān)于鐵嶺鐵源酒店整體對外出租項目招標

一、招商項目名稱、招商編號

項目名稱：鐵嶺鐵源酒店整體對外出租招商

招商編號：2025FW

二、招商項目概況

1.項目位置：遼寧省鐵嶺市銀州區(qū)銀州路1號

2.面積：9579平方米（不含一樓一處門市房465㎡）

3.合同期限：擬租10年。

4.招租底價：93萬元

5.用途：必須用于酒店經(jīng)營，符合《房屋租賃合同》有關(guān)強制性規(guī)定的經(jīng)營項目要求。


序號

出租房屋具體位置

業(yè)態(tài)規(guī)劃

出租面積

（平方米）

租金底價（萬元/年）

競商保證金

租賃期限（年）

備注


包件1

遼寧省鐵嶺市銀州區(qū)銀州路1號

酒店

9579平方米

93

按產(chǎn)權(quán)交易所約定

10

給予6個月裝修免租期


4.租金繳納方式：租金為半年付上打租繳納，支付日以合同約定為準

三、招商方式

委托沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心進行招商，招商方式以沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心為準。

四、競商人資信要求及注意事項

1.競商人資格性要求

（1）在中華人民共和國注冊的具有獨立承擔民事責任能力的合法存續(xù)的企業(yè)、個體工商戶或自然人；

（2）未被工商行政管理機關(guān)列為嚴重違法失信企業(yè)；（網(wǎng)址：“www.gsxt.gov.cn”）

（3）未被人民法院列為失信被執(zhí)行人；（網(wǎng)址：“www.creditchina.gov.cn”）

（4）企業(yè)或法定代表人不存在被司法機關(guān)認定的行賄犯罪行為；

（5）在以往經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）未被列入國鐵集團及局集團公司招商“黑名單”；

（7）本項目不允許聯(lián)合承租；

（8）以上內(nèi)容（2）—（4）競商人提供截圖。

2.鐵嶺鐵源酒店整體對外公開招商。出租面積9579平方米，租金底價93萬元/年（含稅），租期10年，6個月裝修免租期，共計126個月，租金每三年遞增2%。經(jīng)營業(yè)態(tài)酒店。標的具體情況以現(xiàn)場展示為準。

3.承租方同意并接受出租方按照出租標的實際狀態(tài)進行簽字交接，在遞交承租申請并交納交易保證金，視為意向承租方對出租標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風險充分知悉，完全了解與認可出租標的狀況及相關(guān)約定，自愿承擔除因出租方原因引起的一切責任與風險，不得以不了解出租標的實際狀態(tài)為由退還出租標的或要求出租方對其進行賠償。

4.意向承租方須在掛牌截止日16：00前辦理受續(xù)并按照首年租金30%交納交易保證金至沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以銀行提供的到賬時間為準）。交易服務(wù)費自簽訂租賃合同后5個工作日內(nèi)支付讓登記手續(xù)并按照首年租金30%交納交易保證金至沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以銀行提供的到賬時間為準）。交易服務(wù)費自簽訂租賃合同后5個工作日內(nèi)支付至沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

5.被確定為最終承租方后次日起7個工作日內(nèi)與出租方簽署租賃合同，并與出租方進行房產(chǎn)交接，包括但不限于確認出租標的實際狀態(tài)及水、電、氣、熱、物業(yè)等相關(guān)費用情況，合同簽署日期（含當天）之前欠繳的費用由出租方承擔，租賃合同簽署之日后產(chǎn)生的全部費用由承租方承擔。

6.起租日以合同約定為準。

7.租金支付要求：首期租金支付日以合同約定為準，租金支付方式為半年付上打租，按半年繳租，年租金每3年遞增2%，首期租金在雙方簽訂正式合同后15日內(nèi)繳納，后續(xù)租金在前期租金到期30日前繳納。
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8.履約保證金支付方式：承租方在簽訂正式合同后15日內(nèi)隨同交付首期租金的同時，按照最高年租金的10%支付履約保證金。

9.租期內(nèi)，基于使用過程所產(chǎn)生的水、電、氣、經(jīng)營產(chǎn)生的電話費、寬帶費、衛(wèi)生費、排污費、垃圾處理費、煙道清洗費、日常維修費、相關(guān)經(jīng)營稅費等費用由承租方承擔，屋面防水、外墻及附屬設(shè)施、室內(nèi)裝飾、消防設(shè)施、給排水、供暖、電氣設(shè)備設(shè)施等由承租方負責日常維修并承擔費用。

10.裝修改造要求：（1）以現(xiàn)狀出租，如有裝修需求，由承租方進行裝修改造，承租方裝修改造的投資數(shù)額不得超過合同期標的總額的50%，以開具發(fā)票為準，裝修費用由承租方承擔。裝修改造不能破壞原有水電、采暖等基礎(chǔ)設(shè)施，不得擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)及增加房屋結(jié)構(gòu)荷載。承租方裝修改造方案及預算必須報出租方備案，經(jīng)出租方書面同意后方可實施，未簽訂合同和未繳納租金前不允許承租方進駐、裝修。（2）房屋裝修改造形成的資產(chǎn)按5年折算，即5年后，承租方裝修改造形成的資產(chǎn)全部折算完畢。5年內(nèi)，由于出租方原因（免責條款、不可抗力除外）無法履行合同，按照起租日至終止日期內(nèi)資產(chǎn)折算后的凈值由出租方向承租方予以補償。5年內(nèi)，由于承租方原因（免責條款、不可抗力除外）無法履行合同，由承租方自行承擔裝修改造損失。承租方裝修改造投資超支，超支部分由承租方自行承擔，出租方不予承認。（3）租賃期滿后或因承租方責任導致合同終止的，關(guān)于依附于房屋的承租方投入裝修設(shè)施，出租方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種或幾種，包括歸出租方所有；要求承租方恢復原狀；向承租方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。（4）承租方如在房屋內(nèi)增添不可移動附屬物需將施工方案提前報出租方審批，經(jīng)出租方書面同意后方可實施。租賃期滿，承租方增添的可移動設(shè)備、設(shè)施由承租方自行拆除搬出，承租方增添的不可移動附屬物承租方不得拆除，無償歸出租方所有，不予補償。

11.消防手續(xù)辦理：承租方自行辦理消防手續(xù)并承擔相關(guān)費用，且該房屋中商后，如果中商人在免租期（裝修期）內(nèi)無法自行完成消防手續(xù)辦理，則該中商人自動放棄中商資格，履約保證金（或競商保證金）及首期租金不予退回。

12.免租期（裝修期）及實施方式：裝修免租期6個月，合同簽訂后15日內(nèi)承租方繳納首次租金和履約保證金后，承租方方可進場裝修。

13.電力增容辦理：按現(xiàn)狀經(jīng)營無需電力增容；如需增容，由承租方辦理并承擔費用。

14.承租方在辦理工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)需要出租方配合出具相關(guān)材料時，出租方可提供產(chǎn)權(quán)使用證明，由承租方自行辦理相關(guān)手續(xù)，出租方不做任何承諾和擔保。由中商人即承租方負責辦理開展酒店業(yè)態(tài)（包括但不限于經(jīng)營資質(zhì)及消防等）手續(xù)并承擔相關(guān)費用。如因承租方原因未辦理成功相應(yīng)資質(zhì)或手續(xù)導致其不能正常經(jīng)營，相應(yīng)損失由承租方自行承擔，因此而導致合同提前終止，取消裝修免租期，按房屋實際使用時間收取租金，同時要求承租方將房屋恢復原狀。

15.承租方在所租賃范圍內(nèi)不得進行違規(guī)、違法行為；違規(guī)、違法活動的后果，由承租方負全責;租賃期間發(fā)生的非房屋本身存在問題導致的一切人身傷亡（包括但不限于自傷、傷人、各類事故等）、財產(chǎn)損失、意外傷害、突發(fā)性事件和其他各項安全事故等均由承租方承擔全部責任，并負責全部賠償及處理相關(guān)事宜。

16.不允許整體轉(zhuǎn)租，如中商人即承租方部分轉(zhuǎn)租，要提前向出租方書面來函，明確轉(zhuǎn)租業(yè)態(tài)和租賃期限（轉(zhuǎn)租期限不得超過主合同期限），經(jīng)出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)租；所有轉(zhuǎn)租合同需在甲方備案，要求次承租方具備不低于承租方的資金實力、經(jīng)營能力及良好信譽，且轉(zhuǎn)租用途不得超過原合同約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)范圍。

17.踏勘時間：發(fā)布公告后10個工作日內(nèi)，意向者聯(lián)系出租方，由出租方帶領(lǐng)意向者進行現(xiàn)場踏勘，充分了解出租面積和現(xiàn)場設(shè)備設(shè)施，出租方將按酒店房屋現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施狀況交付（不含可移動固定資產(chǎn)和低值易耗品）。踏勘后如無異議視為接受出租面積，設(shè)備設(shè)施符合要求，如中商不允許因為酒店房屋的面積和基礎(chǔ)及配套設(shè)施（包括但不限于漏水、消防問題等）原因拒絕簽訂合同或在簽訂合同后將點位退回或要求核減租金。

18.承租方須同意并嚴格按照租賃合同條款執(zhí)行。未盡事宜以產(chǎn)權(quán)交易所公告為準。

五、競商報名及招商文件的獲取方式

1.報名方式：(登錄后查看)

2.報名起止時限：2025年4月7日8時至2025年4月18日17時，為期10個工作日。


本招標項目僅供正式會員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細信息，請聯(lián)系辦理會員入網(wǎng)事宜，成為正式會員后可下載詳細招標、報名表格、項目附件和部分項目招標文件等。
聯(lián)系人：郝亮
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